متوسط أسعار العقارات في اسطنبول

تطور الاقتصاد التركي بشكل ملحوظ ومثير للإعجاب في السنوات الأخيرة الماضية، محققاً معدلات نمو استثنائية، أدت بدورها إلى صعود السوق العقاري في تركيا وفي مدينة اسطنبول تحديداً، كبرى المدن التركية وعاصمتها الاقتصادية والثقافية والتاريخية، وقد حقق السوق العقاري التركي خلال العامين الماضيين طفرات ملحوظة بسبب ارتفاع الطلب على العقارات من قبل الأتراك والأجانب على حد سواء، وبشكل خاص المستثمر العربي الذي جذبته الأسعار المعقولة في تركيا مقارنة بنظيراتها من الدول الأوروبية، إضافة لذلك، فقد انجذب المستثمر العربي نحو عوائد الإيجارات المجزية التي تدرها العقارات التركية.

متوسط أسعار العقارات في اسطنبول

في مقالنا هذا، سنحاول تسليط الضوء على اسعار العقارات في تركيا وخاصة في اسطنبول التي تعتبر أهم المدن التركية وأكثرها جاذبية من حيث الشراء او الآجار وبحسب اختلاف العوامل التي تؤدي إلى تفاوت الأسعار، وسنحاول أن نعطيكم الأسعار بشكل وسطي يكفي لإعطائكم فكرة واضحة عن الأسعار بشكل عام.  

معايير قياس أسعار الشقق في اسطنبول

  • موقع الحي: أسعار الشقق وسط مدينة اسطنبول تختلف عن الأسعار في أطرافها، وكذلك الأمر بالنسبة للعقارات التجارية فإنها تزداد أسعارها في المراكز التسويقية الشهيرة.

  • القرب من خطوط المواصلات: إن مجرد وقوع شقتك في منطقة فيها محطة مترو، أو محطة متروبوس، أو محطة ترامواي، فهذا يعني بدون أدنى شكّ أن شقق هذه المنطقة أسعارها أثمن من أسعار الشقق البعيدة عن هذه المحطات، وتقل قيم اسعار المنازل في اسطنبول في الحي نفسه كلما ابتعدنا عن محطات المواصلات الرئيسية.

  • القرب من مراكز التسوق: إن مراكز التسوق والتجارة في اسطنبول تمثل واحدة من أهم علامات تميز العقارات هنا من هذه المراكز، ودائماً عندما يتم ذكر مواصفات مشروع عقاري أو شقق للبيع في اسطنبول لا بد من ذكر أسماء المولات التجارية القريبة منه كعامل من عوامل الجذب.

  • القرب من مشروعات البنية التحتية: اختيار مواقع الشقق في اسطنبول ضمن البلديات القريبة من المشاريع العملاقة الكبرى، مثل مشروع مطار اسطنبول الثالث، ومشروع نفق أوراسيا، ومشروع قناة اسطنبول المائية، سيعطي لتجربة شراء شقة في اسطنبول أبعاداً ربحية وافرة في المستقبل المنظور، من الطبيعي جداً أن تختلف قيم اسعار الشقق في اسطنبول في تلك المناطق عن سعر السوق، ولكن غالباً لا يتجاوز هذا الفرق أكثر من 20% في الحالة الطبيعية.

  • القرب والبعد من مركز ولاية اسطنبول: عند الحديث عن تقسيم أو شيشلي أو أي منطقة أخرى في قلب المدينة لا بد أن نضع في ذهننا أسعاراً مرتفعة بعض الشيء، أما إن ابتعدنا أكثر عن مركز المدينة وقلت وسائل المواصلات فيمكن أن تنخفض الأسعار أيضاً، فمثلاً منطقة بيليك دوزو والتي تقع على خط المتروبوس السريع، تبدأ الأسعار فيها من مبالغ معقولة وأقل بكثير من مركز المدينة، وبحكم قربها من مشروع خط المترو الجديد الذي سيفتتح في العام القادم فتشير التوقعات إلى إمكانية ارتفاع أسعار العقارات في هذه المنطقة بنسبة 30% أو أكثر.

  • التواجد في مناطق المشاريع الحديثة والتحول الحضري: من أمثلة ذلك منطقة باسن اكسبريس في اسطنبول التي ارتفعت فيها أسعار العقارات خلال ثلاثة سنوات فقط إلى ثلاثة أضعاف كما يتوقع أن تشهد منطقة باشاك شهير ارتفاعاً في أسعار عقاراتها بحكم قربها من مطار اسطنبول الجديد الذي يتوقع له أن ينال اسم أكبر مطار في أوروبا فمن الطبيعي جداً أن تشهد المناطق المحيطة والقريبة من المطار ارتفاعاً كبيراً في أسعار العقارات.

أسعار المبيع في اسطنبول

يصل سعر المتر المربع في اسطنبول وسطياً إلى ألف دولار، وكفكرة عن اسعار الشقق في تركيا بالدولار ، تبدأ أسعار العقارات في اسطنبول من 800 دولار للمتر المربع في المناطق البعيدة، وصولاً إلى 2000 دولار للمتر المربع الواحد في المناطق المتموضعة ضمن مركز المدينة، ويتوقع الخبراء أن ترتفع هذه الأسعار في المستقبل، وتنافس المشاريع الراقية بإسطنبول مثيلاتها المنتشرة في أوروبا والعالم من نواحي متعددة، كالديكور الداخلي، والمواد المستخدمة في البناء، والمحيط الطبيعي من حدائق ومساحات خضراء ومسطحات مائية، ومع انخفاض أسعار صرف الليرة التركية، تبين أن سوق العقارات في تركيا عموماً واسطنبول خصوصاً لم يتأثر سلباً، بل إن بعض المحللين اعتبروا بأن الحالة الاقتصادية الراهنة مدعاة لاقتناص فرصة التملك العقاري في تركيا، لاسيما بعد صدور قرار يقضي بإيقاف التعامل بالعملات الأجنبية، في مجال بيع وشراء العقارات، إضافة إلى تشجيع الحكومة التركية للأجانب في هذا الصدد من خلال منح الجنسية التركية عن طريق التملك العقاري، تستطيع مراجعة قائمة مشاريعنا للاطلاع على تفاصيل الأسعار بحسب مناطق اسطنبول وميزات كل منها، كما ستأخذ فكرة ممتازة عن ارخص اسعار الشقق للبيع في اسطنبول .

أسعار الإيجارات في اسطنبول

أخذت أسعار الإيجارات بالارتفاع في مدينة اسطنبول التركية خلال السنوات الأخيرة وبلغت قيمة إيجار الشقة 1100 ليرة تركية شهرياً بعدما كانت تستأجر قبل عشرة سنوات بنحو 500 ليرة تركية على سبيل المثال، وكما في أسعار الشراء، تزداد مبالغ الإيجارات أو تنقص بحسب البعد أو القرب من مركز المدينة، كما تلعب عوامل أخرى كالمنطقة والمساحة وجودة المشروع دوراً هاماً في مقدار الإيجار. اشارت التقارير إلى أن الارتفاع المتواصل بمعدلات التضخم والطلب الداخلي المتزايد على الشقق وخصوصا بعد تدفق اللاجئين والذي تسبب في ارتفاع الأسعار بمعدل الضعف تقريبا، موضحة أنه على الرغم من ذلك إلا أن السوق العقاري لايزال يشهد عمليات استئجار متواصلة بنحو 5.5 مليون منزل سنويا، وإليكم جدولاً مختصراً يعطيكم فكرة عن متوسط أسعار الإيجارات والشراء في إسطنبول لآخر احصائيات عام 2019:

نوع العقار                   

السعر بالليرة التركية

ايجار شقة سكنية بصالة وغرفة واحدة

1200

ايجار شقة سكنية بصالة وغرفتين

1700

ايجار شقة سكنية بصالة وثلاث غرف

2200

إذا كنت من الباحثين عقارات للبيع في تركيا اسطنبول أو تريد السؤال عن ارخص شقق للبيع في اسطنبول ، نحن مستعدون لمساعدتك في تحديد اختيارك الأنسب، ولكي تضمن الحصول على أفضل الخيارات المتاحة بما يعود عليك بالربح ويحفظ قيمة عقارك المستقبلي الذي ترجوه للسكن أو للاستثمار في تركيا، استفد من التوجيه والاستشارة لدينا بشكل مجاني تماماً، والتي سيقدمها لك خبراؤنا بكل سرور وترحيب، اتصل الآن.