الاستثمار العقاري في تركيا … مفاهيم ومصطلحات

بعد أن وصل الاستثمار العقاري في تركيا إلى هذا المستوى العالمي المرموق واللافت للنظر، تتزايد رغبة المستثمرين حول العالم في دخول السوق العقاري التركي والاستفادة من موثوقيته وقوته ومستقبله الباهر والمضمون، إلا أنهم قد يصطدمون بجملة من المفاهيم والمصطلحات الجديدة الخاصة بالسوق العقاري التركي، ومع ذلك، فليس من المستحيل الإلمام بتلك المفاهيم والمصطلحات واستيعابها بشكل جيد قبل الدخول في عالم العقارات التركية.

عموماً، يعد الاستثمار العقاري في تركيا – وفي اسطنبول خصوصاً – من الفعاليّات الاقتصاديّة المميّزة على مستوى العالم وواحداً من أهم فروع الاستثمار في تركيا، والتي جذبت كثيراً من الطّاقات الرّائدة خلال السّنوات الأخيرة، وعند اتخاذك قرار شراء عقار في تركيا، عليك أولا الاطلاع على القيمة الشرائية للعقارات في المدينة التي اخترتها لتبدأ استثمارك العقاري فيها، لذلك وقبل تحديد أهدافك وخياراتك، لا بد لك من الاطلاع على المصطلحات العقارية المتعارف عليها في تركيا حتى تكون عملية الشراء أسهل، ولكي تضمن لك مستقبل الاستثمار العقاري في تركيا، فما هي أهم هذه المصطلحات والمفاهيم؟ هذا ما سنحاول الاطلاع عليه في هذه المدونة.

الاستثمار العقاري في تركيا

العقار وقيمته

العقار هو كل شيءٍ يمثل أصلاً مُستقرّاً وثابتاً في موقعه، ما يؤدّي إلى عدم قابليّته للانتقال من مكان إلى آخر دون تعرّضه للتّلف، ومن الأمثلة عليه الأراضي، والمباني، والأسوار، والمنازل، والعوامل المؤثرة على قيمة العقارات هي كالتالي:

  • توازن العرض والطّلب.

  • الموقع والمساحة الكليّة للعقار.

  • عوائد العقار الإيجارية.

  • عوامل طبيعية كالبيئة المحيطة والطّقس.

  • عوامل اقتصاديّة حيث ترتبط قيمة العقارات بالمناخ الاقتصاديّ العام للبلد.

  • القوانين والأنظمة والتّشريعات المتعلّقة بالبناء والهدم والإيجارات والتّراخيص والتّخصيص.

  • الأنماط الاجتماعيّة والذّوق العام.

  • المنافع المتوقّعة من العقار في المستقبل.

  • أسباب ارتفاع القيمة العقارية:

  • أثر التّضخّم.

  • تأثير الطّلب والعرض على السّوق العقاريّ.

  • تحسين البنية التحتيّة.

  • التحوّلات والنّموّ الاقتصادي.

  • ارتفاع معدّل التدفّقات النقديّة من العقار.

  • التّحسينات الطّارئة على العقار مثل الديكورات.

  • أسباب انخفاض القيمة العقارية:

  • ظروف الطّلب والعرض في السّوق العقاريّ.

  • التّقادم الاقتصاديّ.

  • تغيّر القوانين الحكوميّة.

  • البيع الاضطراريّ للعقار.

  • غياب الصّيانة المستمرّة للعقار.

  • التّأثير العكسيّ للبنية التحتيّة المتردّية.

أنواع الاستثمار العقاري في تركيا

  • استثمار في العقارات التجارية: هو الاستثمار في أنواع الممتلكات الغير مخصّصة للسّكن، مثل المكاتب التّجارية، والمحلّات التّجارية.

  • استثمار في العقارات السكنية: هو الاستثمار في العقارات المستخدمة للأغراض السّكنية فقط مثل فلل للبيع، وبيوت للبيع.

علاقة السوق العقاري بالجنسية التركية

سنويّاً يتوارد ملايين السيّاح على تركيا، والملاحَظ أنّ كثيراً منهم – لاسيما العرب – يزور تركيا بصفة دوريّة شبه سنويّة، وبعملّيّة حسابيّةٍ بسيطة للنّفقات المدفوعة سنويّاً ستظهر الجدوى الاقتصاديّة للتّملّك والاستثمار العقاريّ في اسطنبول على المدى المتوسّط والبعيد، أضف إلى ما سبق القانون الجديد للجنسية التركية والّذي تضمّن تعديلات هامّة للحصول على الجنسيّة التّركيّة، بما في ذلك منح الجنسيّة التّركيّة مقابل شراء عقار في تركيا بقيمة 250 ألف دولار امريكي، بعد أن كان بقيمة مليون دولار امريكي فيما سبق.

التقييم العقاري

وهو تحديد القيمة السوقية للعقار، وتتم عملية التقييم على يد خبراء عقاريين لديهم رخصة حكومية تؤهلهم للعمل على تقييم العقارات في تركيا، وقد أصدرت الحكومة التركية مؤخراً قراراً يقضي بوجوب حضور خبير عقارات معترف به من قبل دائرة التمليك، مهمته تحديد القيمة الشرائية للعقار، ويعتمد تقرير لجنة التقييم على موقع العقار، حيث تختلف أسعار الشقق في اسطنبول وفقاً لكل منطقة، فالمناطق المركزية مثلا أسعارها مرتفعة عن تلك الأبعد عن المركز، كما يؤخذ بعين الاعتبار نوع العقار (سكني أو تجاري) وعمر البناء ومساحة الشقة.

سند الملكية

عند شرائك لشقة في مجمع جاهز للتسليم والسكن، يتم منحك سند ملكية تام (طابو) خاص بشقتك يثبت ملكيتك للشقة ويحفظ حقك القانوني، ويجب التنويه إلى ضرورة الكشف عن السجل العقاري للشقة قبل الشراء وذلك لمعرفة ما إذا كان العقار يخضع لقيود مثل الحجز أو الرهن، كما يجب مراجعة دائرة السجل العقاري للكشف والاستفسار لأنه لا يتم ذكر القيود إن وجدت في سند الملكية، وفي حال تم الشراء في مشروع قيد الإنشاء، يسجل العقار بسند ملكية ارتفاقي، وهذا السند يحفظ حق المشتري القانوني، وعند الانتهاء من أعمال الإنشاء يتم منح سند الملكية التام.

الدفعة الأولى ومبلغ الحجز

إن كنت تود شراء شقة في اسطنبول بنظام التقسيط، عليك تسديد دفعة أولى، وهي عبارة عن مبلغ من المال يحتسب كنسبة مئوية من إجمالي سعر الشراء، وفي مشاريع اسطنبول المتعارف عليه تكون الدفعة الأولية 35% من ثمن العقار، ويتم تسديد الأقساط شهريا لمدة ثلاث سنوات أو أكثر، ويعود ذلك وفقاً للخطة التي تحددها الشركات الإنشائية، أما مبلغ الحجز فهو العربون الذي يتم دفعه لتأكيد نية الشراء الجدية وحجز الشقة، قبيل تسديد الدفعة الأولى ويحق للمشتري استرجاع مبلغ الحجز خلال فترة أقصاها شهر في حال قرر إلغاء عملية الشراء.

تكاليف الشراء

وهي مجموعة من المبالغ التي يدفعها المشتري بعد توقيع عقد الشراء لبدء إجراءات نقل العقار، وتشمل هذه المصاريف رسوم توثيق العقود عند كاتب العدل (النوتر) وترجمتها، ورسوم تسجيل العقار باسم المشتري في الطابو وتبلغ هذه الرسوم 4% من قيمة العقار وعادة ما يتم دفعها مناصفة بين المشتري والبائع. كما توجد مصاريف رسوم التأمين، ورسوم فتح عدادات الاشتراك بخدمات الغاز والماء والكهرباء والانترنت، وهي رسوم بسيطة يتم دفعها كتأمين للمؤسسات المعنية بذلك.

الشقة النموذجية

وهي تصميم لنموذج الشقق ضمن المجمع السكني وفي مجمعات اسطنبول التي قيد الإنشاء، يتم بناء الشقق النموذجية منفصلة عن بناء المشروع ليتم عرضها على الزبائن الراغبين بشراء شقق في اسطنبول ضمن المجمع السكني وهو طور الإنشاء، كما تقوم الشركات التسويقية العقارية بعرض صور وفيديوهات الشقق النموذجية للمستثمرين الأجانب قبيل قدومهم إلى اسطنبول للاطلاع بشكل مبدأي على تصميم الشقق المراد شراؤها.

تشطيب العقار

المقصود بالتشطيب، إتمام مستلزمات العقار بعد الانتهاء من أعمال البناء وتزويده بكل ما يلزم ليصبح جاهزاً للسكن، وفي مجمعات اسطنبول السكنية، تعمل الشركات الإنشائية على التشطيب الكلي للعقار ليتم تسليمه جاهزا للسكن ويبقى على عاتق المشتري اقتناء المفروشات وفقا لذوقه.

إذا كنت تريد معرفة كيفية شراء عقار في تركيا أو إذا كنت بحاجة إلى من يساعدك في خطوات شراء عقار في تركيا، أو حتى إذا كنت من الباحثين عن عقارات للبيع في اسطنبول، نحن مستعدون لمساعدتك في تحديد اختيارك الأنسب، ولكي تضمن الحصول على أفضل الخيارات المتاحة بما يعود عليك بالربح ويحفظ قيمة عقارك المستقبلي الذي ترجوه للسكن أو للاستثمار في تركيا، استفد من التوجيه والاستشارة لدينا بشكل مجاني تماماً، والتي سيقدمها لك خبراؤنا بكل سرور وترحيب , اتصل الأن.