سوق العقارات في تركيا

بالرغم من الهزات الاقتصادية والسياسية المتتالية، لا يزال سوق العقارات في تركيا واحداً من أقوى الأسواق العقارية في المنطقة، وواحداً من أهم القطاعات الاقتصادية في البلاد، ومستمراً بالنمو والتجذر واجتذاب المستثمرين من كافة أرجاء العالم، ولذلك ينبغي أن يدرك المستثمر الراغب بالاستثمار العقاري في تركيا كافة الخيارات التي يمكن أن تتاح له كأجنبي يريد الاستثمار في تركيا، وعليه، سنحاول في هذه التدوينة الإحاطة بعدد ضخم من جوانب السوق العقاري التركي وخيارات الاستثمار فيه.

مرافق سوق العقارات في تركيا

• الشقق السكنية: هذا النوع من الاستثمارات منتشر بشكل كبير وهو الأكثر تداولاً بين العرب، يستفاد من هذه الشقق إلى جانب الإقامة فيها أيام العطل، إمكانية تأجيرها أو بيعها عند غلاء ثمنها. يميل المستثمرون عادةً لشراء شقق قيد البناء في مشاريع سكنية ضخمة في تركيا، طامعين في فرق السعر عند المبيع والذي سيبدأ من 25% فما فوق، وأفضل الشقق للاستثمار هي الشقق في اسطنبول ثم بورصا ثم أنطاليا ثم طرابزون وذلك تبعاً للأهمية السياحية لهذه المدن.

• الفلل: أما بالنسبة للفلل في تركيا، فتعد من أهم الاستثمارات العقارية الناجحة، حيث يمكن الاستفادة منها لإنشاء شركات صغيرة أو روضات أطفال أو مراكز صحية، كذلك يمكن الاستفادة من الفلل في المناطق السياحية لتأجيرها أو لجعلها مطاعم أو مقاهٍ سياحية. إنّ أسعار الفلل في تركيا آخذة في الصعود سنةً بعد سنة، وهذه الزيادة تعتبر من المحفزات على شرائها.

• المكاتب والمتاجر: توجد في تركيا العديد من مراكز التسوق أو الأبراج التي تحوي مكاتب ومتاجر ومحال للبيع في تركيا وهي فرصة رائدة لاستخدام هذه المكاتب لأغراض تجارية، وتنتشر في تركيا المكاتب السياحية ومكاتب حجوزات الطيران ومكاتب الخدمات، ولذلك فإن امتلاك مكتب في منطقة أكسراي أو شيشلي في اسطنبول مثلاً يعدّ فرصة ربحية لا تُضيّع.

• الأبنية الكاملة: الأبنية الكاملة يُستفاد منها في تشييد الشركات الكبيرة متعددة الاختصاصات أو للمراكز الطبية المتنوعة أو بعض المراكز التعليمية الكبرى.

• المدارس العربية والدولية: إن المدارس في تركيا وخصوصاً في اسطنبول تعتبر فكرة استثمارية رائعة للأبنية وخاصة بعد تضاعف أعداد العرب في تركيا.

طرق الاستفادة من السوق العقاري في تركيا

• الاستثمار السكني: يجب اختيار موقع قريب من المعالم الأثرية أو السياحية أو يتوسط مراكز التسوق أو بالقرب خطوط المواصلات، كما يمكن إكساء الشقة بأثاث جيد وجلب كافة مستلزمات المنزل ويؤجّرها مفروشة، وسيكون مردودها الشهري أكبر بكثير، كما يمكن استغلال المناطق الحيوية كشراء شقق في اسطنبول بالقرب من الجامعات وذلك يضمن وجود طلاب أجانب يتم تأجيرهم الشقة والاستفادة من ديمومة الآجار وكثرة الطلب، وأيضاً يلعب التسويق الإعلاني دوراً مهماً في الحصول على خيارات أفضل.

• الاستثمار في شقق قيد البناء: يمكن شراء شقة قيد البناء في منطقة تشهد تجهيزات حديثة في البنية التحتية كبناء محطات مترو أو جامعات، في هذه الحالة تستطيع الحصول على العقار بسعر أخفض من سعرها عندما تكون جاهزة. تستطيع الشراء بالتقسيط، وبدفعات مريحة لك، سعر مبيع الشقة بعد جاهزيتها يزيد عن سعرها قيد الإنشاء بحوالي 30 إلى 40% على أقل تقدير، كما تستطيع الحصول على عروض شراء عقارات مغرية، كأن تشتري أول شقق في تركيا ضمن مشاريع حديثة، حيث المبيعات الأولى تكون أخفض سعراً عادةً، أو الحصول على سعر منخفض إن دفعت دفعة أولى مرتفعة، أو غير ذلك من التشجيعات التي توفرها شركات الإنشاءات في تركيا.

• الاستثمار في ترميم العقارات القديمة: شراء عقارات قديمة بأسعار منخفضة، ثم ترميمها وإعادة إصلاحها، ووضع لمسات جمالية عليها من ناحية الديكور والشكل الخارجي، ومن ثمّ عرضها للبيع وستكون أسعار العرض أعلى مما تم شراؤه، وهنا يمكن أن تؤتي هذه الطريقة نجاحاً عند شراء فلل في تركيا، فالفيلا يمكن بعد إصلاحها استخدامها للسكن أو لافتتاح روضات أو مراكز تعليمية أو مراكز طبية أو شركات.

• الاستثمار التجاري: يمكن الاستثمار أيضاً في شراء المكاتب والمحلات التجارية، والقيام بتأجيرها أو افتتاح مشاريع خاصة فيها، يُذكر أنّ المكاتب السياحية والمطاعم العربية من المشاريع الرائدة في تركيا والتي يجني منها المستثمرون الأرباح الكثيرة.

امتيازات السوق العقاري في تركيا

• الإقامة العقارية في تركيا والتي قد تصبح فيما بعد إقامة دائمة إن كنت مالكاً لعقار ما في تركيا لمدة تتجاوز ثماني سنوات.

• الاستثمار العقاري في تركيا تجارياً، كافتتاح مشروع أو تأسيس شركة، أو مطعم أو مدرسة كل ذلك يمنحك حق الإقامة كمستثمر في تركيا، أو الحصول على إقامة عمل في تركيا تمنحك حق التقدم للجنسية التركية بعد 5 سنوات متواصلة.

• الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار أو أكثر في تركيا بمبلغ يتجاوز ربع مليون دولار أمريكي، وتتوافر في السوق المفتوح تركيا عقارات عديدة لهذا الغرض.

• إنّ مجالات استخدام العقار لأغراض تجارية تعتبر واسعة كمكاتب أو متاجر أو عيادات أو شركات أو مقاهٍ او مطاعم أو مدارس أو مراكز صحية أو غيرها من المجالات المتعددة.

• زيادة أعداد الجالية العربية في تركيا زاد من المراكز التجارية والتعليمية والصحية العربية وبالتالي زاد الطلب على العقارات الاستثمارية.

شروط الاستفادة من السوق العقاري في تركيا

• لا توجد شروط صعبة بحق المستثمرين، كل ما في الأمر أن تركيا لا تسمح بالاستثمار في المناطق القريبة من الأماكن الأمنية والعسكرية، حيث يحتاج المستثمر إلى موافقة أمنية قبل شراء أي عقار للتأكد أنه لا يخلّ بشرط الابتعاد عن المناطق العسكرية.

• لقد كان في تركيا قانون لا يسمح بالاستثمار والتملك إلا لمواطني الدول التي يستطيع الأتراك أيضاً التملك والاستثمار فيها، وهذا ما كان يُعرف بـ (مبدأ المعاملة بالمثل) إلا أنّ تركيا ومنذ 6 سنوات ألغت العمل بهذا القانون وهذ ما وفّر فرص استثمارية للكثير من الأجانب وشكّل قفزة نوعية في هذا المجال.

• قامت الحكومة التركية بإلغاء ضريبة القيمة المُضافة على المستثمرين الأجانب والأتراك المغتربين بشرط أن يدفعوا قيمة العقار بالعملة الأجنبية (الدولار الأمريكي أو اليورو) عبر البنوك التركية، وهذا الشيء يوفّر على المستثمر دفع ضريبة قيمتها غالباً تصل إلى 18% من قيمة العقار.

• جميع الشروط التي تُطبّق على المستثمر الأجنبي تماثل تلك التي يخضع لها المستثمر التركي، ولا توجد شروط مخصصة بالمستثمرين الأجانب، إلا ما يخصّ ترجمة الوثائق الرسمية أو اصطحاب مترجم للغة التركية، وهي تكاليف رمزية ولا تُذكر.

الاستثمارات العقارية يجب أن تكون طويلة الأمد لكي تحقق المردودات المطلوبة منها، فلذلك يجب أن يتحلّى المستثمر في العقارات التركية بالصبر وأن يمتلك خطط طويلة الأمد لاستثمار أمواله التي سيدخرها على شكل عقار في تركيا.

إذا كنت تريد معرفة كيفية شراء عقار في تركيا أو إذا كنت بحاجة إلى من يساعدك في خطوات شراء عقار في تركيا، أو حتى إذا كنت من الباحثين عن عقارات للبيع في اسطنبول، نحن مستعدون لمساعدتك في تحديد اختيارك الأنسب، ولكي تضمن الحصول على أفضل الخيارات المتاحة بما يعود عليك بالربح ويحفظ قيمة عقارك المستقبلي الذي ترجوه للسكن أو للاستثمار في تركيا، استفد من التوجيه والاستشارة لدينا بشكل مجاني تماماً، والتي سيقدمها لك خبراؤنا بكل سرور وترحيب , اتصل الأن.