تأمين الزلازل في تركيا

في السنوات الأخيرة ازداد إقبال المستثمرين العرب على شراء العقارات في اسطنبول و ازدات رغبتهم في معرفة حقوقهم و القوانين التي تسيّر معاملاتهم، و لأنّ تركيا تقع في منطقة زلازل نقدّم في هذا المقال للرّاغبين في دخول عالم العقارات في تركيا تفاصيل تأمين العقارات في تركيا ضد الزلازل ليكونوا واثقي الخطا في إقدامهم على شراء عقارٍ في تركيا.

ما هو تأمين الزلازل على العقارات في تركيا؟

هو تأمينٌ فرضته الحكومة التركيّة بعد زلزال اسطنبول 1999 و ذلك ضمن خطّة متكاملة وضعتها الحكومة للتحوّل الحضري في البلاد من خلال هدم الأبنية المهدّدة بالسقوط و إعادة إعمارها، و رفع وعي السكّان بأهمّيّة تأمين الزلازل و إنشاء أبنية قويّة مقاومة للزلازل ضمن مواصفات قياسيّة محدّدة.

يُنفّذ هذا التأمين بشكلٍ إلزاميّ و تقوم به مؤسسة التأمين ضدّ الكوارث الطبيعيّة DASK التي تعمل بإشراف وزارة الماليّة التركيّة، تمنح هذه الشركة مالكَ العقار الذي دفع التأمين وثيقةً بدونها لا يحقّ له الحصول على الخدمات الأساسيّة للعقار كالماء و الكهرباء و الغاز و الهاتف و الانترنت..

و يستطيع صاحب العقار أن يدفع المبلغ المطلوب منه في إحدى شركات التأمين أو أحد مكاتب البريد أو البنوك.

و تُحدّد مؤسّسة التأمين ضد الكوارث المبلغ الذي يجب على كلّ عقارٍ دفعه وفقاً لمعايير أهمّها مدى قرب العقار من منطقة الزلازل و مساحة العقار و نوع العقار من ناحية مواصفات بنائه المقاومة للزلازل، على أنّ قيمة التأمين العقاري في تركيا ضد الزلازل لا تتجاوز 250 ليرة تركية تدفع سنويّاً بشكل إجباري.

ما أهداف هذا التأمين؟

يهدف هذا التأمين إلى حماية المنشآت العقاريّة سواءٌ أكانت للسكن أو للعمل من الزلازل و الكوارث عبر وضع معايير أساسيّة للبناء المقاوم للهزّات و الزلازل، و إعادة إعمار ما يتأثّر بالزلازل أو بالكوارث المختلفة منها و تخفيف الأضرار على النّاس و تخفيف النفقات على الدولة عبر إنشاء صندوق التأمين.

كما يهدف إلى بناء دولةٍ قويّة ذات أبنية متماسكة و مقاومة للزلازل، و إلى رفع وعي السكّان بأهمّية التأمين على مختلف الأصعدة، و قد انعكس هذا الوعي مؤخّراً في ارتفاع أسعار العقارات الحديثة المبنية وفقاً للوائح الزلازل و أسعار إيجاراتها في اسطنبول بعد الزلزال الأخير الذي ضرب اسطنبول في أيلول الماضي ما يجعل الاستثمار في هذه العقارات الحديثة من الاستثمارات الرّائجة في عقارات اسطنبول.

ماذا يشمل هذا التأمين؟

تبعاً لعوامل عدّة منها (موقع البناء و عمره و مساحة العقار و التفاصيل المحيطة به) يُحسب المبلغ الذي تدفعه مؤسسة التأمين و الذي لا يتجاوز قيمة 40 ألف دولار كحدٍّ أعلى للعقار الواحد، و هو يغطّي نفقات منها: قواعد البناء و الجدران الأساسيّة و الفاصلة و الأسقف و الأرضيات و الأدراج و السلالم و المصاعد و المناور و ممرات و مدخل  البناء و كلّ ما هو أساسيّ في البناء.. بينما لا يغطّي تأمين DASK نفقات رفع الأنقاض أو خسائر صاحب العمل أو خسائر الأثاث و الأمتعة و لا الوفيّات و الأضرار الجسديّة أو الأضرار التي سببها عيبٌ في البناء نفسه.

يشمل هذا التأمين جميع العقارات المبنيّة من قبل الدولة أو القطّاع الخاصّ سواءٌ أكانت مستخدمة للسكن أو للعمل أو للخدمات العامّة، على أن تكون هذه الأبنية مستوفيةً لشروط البناء سواءٌ أحصلت على وصفٍ (تجاريّ أو سكنيّ) أو لم تحصل، كما يشمل الأبنية قيد البناء المستوفية للأوراق القانونيّة الخاصّة بها ضمن الطابو العقاريّ المعروف باسم الارتفاق العقاريّ، و لكنّه لا يشمل الأبنية المخالفة لقوانين البناء أو المبنية بشكلٍ عشوائيّ بدون أي ترخيص، أو المهجورة غير المأهولة بالنّاس أو الأبنية التي تلقّت إشعاراً بالهدم من قبل الحكومة التركيّة.

وفقاً لكلّ ما سبق فإنّ الاتّجاه نحو العقارات المبنيّة حديثاً في اسطنبول و الخاضعة للوائح مقاومة الزلازل هي الخيار الأمثل للباحثين عن عقاراتٍ للسكن أو العمل أو الاستثمار، مشاريعنا الحديثة و المبنية على نحوٍ مضادٍّ للزلازل و الهزّات بين أيديكم لتختاروا الأنسب لكم، اتصلوا الآن و احصلوا على المشورة المجّانية من فريقنا المتخصص , اتصل الأن.