قانون توريث العقارات للأجانب في تركيا

تتوارد إلى أذهان الباحثين عن شقق للبيع في تركيا أو الراغبين بالتملك العقاري في تركيا بشكل عام – وخاصة ممن هم في خارجها – أسئلة عديدة حول مدى استدامة الملكية العقارية بالنسبة للمالكين سواءً كانوا أتراك أم أجانب، وهل يحدّ تلك الملكية أي قانون قد ينهي الملكية في حال وفاة المالك أو حدوث أي طارئ معه؟ كما تكثر التساؤلات حول قوانين توريث العقارات في تركيا من حيث آليتها وتفاصيلها وشروطها، وخاصة بالنسبة للأجانب.

في هذا المقال سنحاول استعراض أهم القوانين التركية المتعلقة باستدامة الملكية العقارية وتوريثها سواءً للأجانب أو الأتراك على حد سواء، كما سنحاول إيضاح بعض النقاط التي قد تزيل الكثير من الآراء المسبقة المغلوطة وتبعث المزيد من الموثوقية والطمأنينة لكل الراغبين باقتناء عقار في تركيا.

استدامة ملكية العقارات في تركيا

تعتبر الملكية داخل تركيا ملكية حرة، سواءً أكانت للأتراك أم للأجانب من أي بلد كانوا، حيث أن الملكية محمية بسند الملكية (الطابو) فهي كاملة ودائمة وغير مقيدة بشرط أو مدة معينة، ولا يحق لأي جهة حكومية أن تتحكم بالعقار مطلقًا. وفي حال وفاة صاحب العقار، فقد ضمن القانون التركي من خلال عدة إجراءات قانونية انتقال إجراءات الملكية بكل سلاسة إلى ورثته من خلال حزمة من القوانين والإجراءات البسيطة التي سنتكلم عنها بالتفصيل.

المبدأ المكاني في قوانين التوريث التركية

أهم مبدأ يحكم قوانين ضريبة التوريث التركية هو (موقع العقار)، إذ يتم تطبيق القانون التركي عند التعامل مع الملكية العقارية الواقعة ضمن حدود أراضي تركيا، بما يشمل العقارات والملكيات غير المنقولة، أما الممتلكات المنقولة، فتطبّق عليها قوانين توريث البلد الذي يحمل المالك المتوفّى جنسيّته.

يورث العقار للأجانب من دون نقصان بحسب القانون التركي، ويكون للورثة الشرعيين من زوج أو زوجة أو أولاد، وبالنسبة لقانون الميراث المدني في تركيا فإنه يقسم 50% من الملكية للزوج أو الزوجة و50% للأبناء بالمساواة من دون تمييز بين ذكر وأنثى، ويمكن تقسيم الميراث على الشريعة الإسلامية لمن يرغب، فالقانون التركي يسمح بذلك، ويكون من خلال كتابة وصية لدى كاتب العدل بالمحكمة، وتنص على نقل الملكية بعد الوفاة وتوزيع الميراث حسب الشريعة الاسلامية.

كتابة الوصية في تركيا

بالإمكان كتابة وصية المالك في تركيا لتبين شخصيات الورثة بعد وفاة المالك، والمحاكم التركية ستنظر في شأن الوصية بعد وفاته، ويوضح قانون الأحوال المدنيّة التركي بعناية كيفيّة التعامل مع الوصية، فبالنسبة للأجانب لا بد لهم من إعداد الوصية وفقاً لما ينصّ عليه القانون التركي بهذا الخصوص، لتكون وصية معترف بها قانونيّاً.

وشروط كتابة الوصية وفقاً لما ينص عليه القانون التركي هي أن يكون الشخص فوق سن 15، وأن يتمتع بكامل قواه العقلية، وعلى الوصية أيضاً أن تكون مكتوبة بخط يد صاحب الوصية مع التاريخ واليوم والشهر والسنة بالتفصيل، ويجب أن تكون مذيّلة بتوقيعه، وعلى صاحب العلاقة أن يقوم بتقديم الوصية إمّا للمحكمة أو لكاتب بالعدل موقّعة أمام شاهدين اثنين حتى تسير الإجراءات بصورة قانونية سليمة، وبهذا تتولّى محكمة الصلح أو المحكمة الابتدائيّة الحكم في القضايا المتعلقة بالميراث.

الورثة المباشرون للعقار في تركيا

عند عدم وجود أية وصية مصدّقة بشكل رسمي، فإنّ الورثة وفقًا لقانون الممتلكات غير المنقولة في تركيا هم كالتالي حسب تسلسل الأولويات:

أوّل من يرث المتوفى هم الأبناء والزوجة أو الزوج، الذين يحصلون على حصص محددة.
إذا لم يكن لدى الشخص المتوفى أبناء، فأم وأب المتوفى هم من يرثون.
في حال عدم وجود أبناء أو والدين، يتشارك الزوج أو الزوجة الميراث مع جد المتوفى أو أشقائه.
آخر الورثة للمتوفى وفقاً للترتيب التسلسلي هم الأحفاد وأبناؤهم.
إذا كان المتوفى لا يملك أقرباء على قيد الحياة، فإن أملاكه تذهب للزوجة أو الزوج فقط دون التشارك مع أحد.
تذهب ممتلكات المتوفى للحكومة التركية في حال عدم وجود أي ورثة على الإطلاق.

الأوراق المطلوبة لنقل الملكية للورثة في تركيا

من خلال أحد الورثة تقدم الأوراق التالية ليتمّ نقل الملكية:

بيان (حصر إرث) مصدق ومترجم إلى اللغة التركية، يبيّن فيه صلة وقرابة الورثة.
الحصول على أرقام ضريبية، وتعني التسجيل في السجل الضريبي في تركيا.
وجود جواز سفر ساري الصلاحية.
تقديم صور شخصية.

ضريبة التوريث

ضمن حزمة الضرائب والرسوم على أي عقار في تركيا، يخضع الأجانب لقانون (ضريبة التوريث) في حال تواجد الأموال او الممتلكات الموروثة داخل حدود تركيا سواء كان الوارث يعيش في تركيا أو خارجها، وذلك في حال حصوله على أموال عن طريق الميراث أو الانتقال دون مقابل، لكن مقارنةً مع دول أخرى في الاتحاد الاوروبي، فإن نسبة ضريبة الميراث داخل تركيا تكون منخفضة نسبياً، وتختلف تبعاً لقيمة ممتلكات المستثمر، حيث تقتطع ضريبة بقيمة نسبة مئوية أقل كلما كان العقار منخفض السعر، وبناءً على طبيعة الإقامة للشخص الوارث وموقع العقار الجغرافي، تتفاوت نسبة ضريبة الميراث بين 1% إلى 10%.

وإذا كان كلّ من المورّث والوارث من مواطني الدول الأجنبية فإن عمليّة التوريث للأملاك الموجودة في تركيا تخضع لتنظيم القانون نفسه، وذلك بحسب المادة الأولى من قانون ضريبة التوريث وانتقال الملكية التركي (V.İ.V) وفي هذه الحالة يجب على الورثة تقديم بيان ضريبة وراثة وانتقال يبين هذه الأملاك في تركيا، بينما لا يُطالَب الورثة بتقديم بيان لضريبة الوراثة وانتقال الملكية عن الممتلكات التي توجد خارج تركيا عندما يكون المورّث والوارث أجنبيّان.

وإذا كانت إقامة الورثة في نفس الدولة الأجنبيّة التي حدثت فيها الوفاة، فبحسب المادة 9 من قانون الوراثة وانتقال الملكية، يجب تقديم البيان الضريبي خلال مدة لا تزيد عن أربعة أشهر من تاريخ وفاة المورث، وخلال مدة لا تزيد على ثلاثة سنوات يتم دفع ضريبة التوريث وفق القانون التركي، ويتم دفعها في شهري أيار مايو، وتشرين الثاني نوفمبر من كل سنة.

إذا كنت من الباحثين عن عقارات تركيا اسطنبول أو تبحث عن شقق للبيع في اسطنبول، نحن مستعدون لمساعدتك في تحديد اختيارك الأنسب، ولكي تضمن الحصول على أفضل الخيارات المتاحة بما يعود عليك بالربح ويحفظ قيمة عقارك المستقبلي الذي ترجوه للسكن أو للاستثمار في تركيا، استفد من التوجيه والاستشارة لدينا بشكل مجاني تماماً، والتي سيقدمها لك خبراؤنا بكل سرور وترحيب اتصل الأن.