تقرير مبيعات السوق العقاري التركي في الربع الأول من عام 2020
سجلت مبيعات العقارات للأجانب في تركيا ارتفاعا بنسبة 14 بالمائة خلال الربع الأول من العام الحالي، وذلك مقارنة مع عام 2019، ووفقاً لهيئة الإحصاء التركية فقد اشترى الأجانب 9618 شقة سكنية خلال الفترة ما بين يناير/كانون الثاني ومارس/آذار 2019 وأظهرت نفس المعطيات وفقا لوكالة الأناضول أن هذا الرقم ارتفع بنسبة 14 بالمائة، ليصل إلى 10948 شقة خلال نفس الفترة من 2020.
ووفقاً للإحصائيات، فقد فضّل الأجانب مدينة اسطنبول في شراء الشقق، حيث اشتروا فيها 5374 شقة، واحتلت أنطاليا المرتبة الثانية ثم أنقرة وبورصة ويالوافا، وقد احتل الإيرانيون المرتبة الأولى بين الأجانب الأكثر شراءً للشقق السكنية في تركيا بين يناير ومارس 2020، وذلك بشرائهم 1864 شقة، وجاء العراقيون في المرتبة الثانية بـ1856 شقة، والروس ثالثا بـ763، والأفغان رابعاً بـ644، واليمنيون خامساً بـ386.
وأكد العديد من الخبراء العقاريين بأن هناك إقبالاً محدوداً على الشراء خلال الربع الأول من العام الجاري من قبل بعض المستثمرين، وأضاف أن المستهلكين يسيطر عليهم الخوف من المجهول، فقرروا الانتظار لحين وضوح الرؤية وانتهاء الفترة الحالية، ويربط البعض ارتفاع مشتريات الأجانب للعقارات التركية بالانخفاض الذي شهدته العملة التركية، حيث يجرى تداول الليرة قرب أضعف مستوى لها على الإطلاق، والذي بلغته خلال أزمة العملة في 2018.
تأثير الليرة التركية وفايروس كورونا
وما زالت الليرة التركية منخفضة بنحو 13 بالمائة مقارنة مع مستواها بنهاية العام الماضي، وفي ذروة الأزمة في منتصف أغسطس/آب 2018، هوت الليرة إلى 7.24 للدولار، ويعزو مراقبون أسباب تراجع سعر الصرف إلى تعطل جزء كبير من القطاع الإنتاجي بسبب تفشي فايروس كورونا المستجد، مع شلل شبه تام للقطاع السياحي، بعد أن أوقفت تركيا جميع رحلات الطيران، بما فيها الداخلية، وأرجأت الموسم السياحي وألغت النشاطات والفعاليات حتى الشهر المقبل.
ومع ذلك حققت مبيعات العقارات في تركيا رقماً مميزاً لم تحققه منذ ثماني سنوات، ويعود ذلك إلى انخفاض معدلات الفائدة على قروض العقارات بشكل عام، إضافة إلى العديد من الأسباب الأخرى.
بيع العقارات يسجل أفضل أداء منذ 8 سنوات
سجلت مبيعات العقارات في تركيا خلال الربع الأول من العام الجاري أفضل أداء لها منذ 8 سنوات، بتحقيق رقم قياسي بلغ 341 ألفاً من العقارات، ويأتي ذلك على خلفية انخفاض معدلات الفائدة على قروض العقارات، ووفق بيانات هيئة الإحصاء التركية، فإن خفض البنك المركزي لمعدلات الفائدة التدريجي منذ النصف الثاني من 2019 قد أدى إلى تراجع معدلات الفائدة على قروض العقارات، وزيادة اهتمام المواطنين بامتلاكها.
كما بلغت مبيعات العقارات خلال الأشهر الثلاثة الأولى من العام الجاري 341 ألفاً محققة أفضل أداء في الربع الأول منذ ثماني سنوات، وبلغت مبيعات يناير/ كانون الثاني الفائت قرابة 113 ألفا عقار، وفي فبراير/ شباط 118 ألفاً وفي مارس/ آذار 108 ألف.
ومؤخراً خفض المركزي التركي سعر الفائدة بمقدار 100 نقطة أساس، وذلك على عمليات إعادة الشراء لأجل أسبوع، من 10.75 إلى 9.75 بالمئة، ما أدى لانخفاض قروض العقارات إلى 0.94-0.95 على أساس شهري.
وكمؤشر عام على بدء تعافي الاقتصاد التركي، أعلن الرئيس المنسق لاتحادات المصدرين باسطنبول (محسن تشاقيجي) بأن صادرت مؤسسته في الربع الأول من العام الحالي قد بلغت ملياري دولار، وأشار تشاقيجي إلى زيادة الصادرات في الربع الأول من العام الجاري بنسبة 9 بالمئة مقارنة بالربع الأول من 2019.
وقال تشاقيجي: على الرغم من تفشي وباء كورونا الذي اجتاح الاقتصاد العالمي، واصلنا زيادة الصادرات في الربع الأول من 2020 . وأضاف بقوله: احتل العراق المرتبة الأولى بين الدول المستوردة من اسطنبول بقيمة 128.5 مليون دولار، وفي المرتبة الثانية جاءت النرويج بـ 114 مليون، وتلتها ألمانيا بـ 105. وأوضح البيان بأن قيمة صادرات اتحادات المصدرين باسطنبول في مارس/ اذار الماضي، بلغت 660 مليون دولار.
ومع بدء تحسن صادرات اسطنبول، تتهيأ المدينة لبدء تعافي سوق العقارات في اسطنبول وعودته بقوة في بداية شهر حزيران يونيو القادم، حيث أعلنت الحكومة التركية – وفق خطتها المرسومة لاستعادة الحياة الطبيعية بشكل تدريجي – بأن أولى مراحل عودة الحياة بشكل طبيعي ستكون في مطلع الشهر القادم، بما فيها حتماً الحركة الحيوية المتصاعدة للقطاع العقاري التركي الواعد.
إذا كنت من الباحثين عقارات تركيا اسطنبول أو تريد السؤال عن ارخص شقق للبيع في اسطنبول ، نحن مستعدون لمساعدتك في تحديد اختيارك الأنسب، ولكي تضمن الحصول على أفضل الخيارات المتاحة بما يعود عليك بالربح ويحفظ قيمة عقارك المستقبلي الذي ترجوه للسكن أو للاستثمار في تركيا، استفد من التوجيه والاستشارة لدينا بشكل مجاني تماماً، والتي سيقدمها لك خبراؤنا بكل سرور وترحيب، اتصل الأن.
