كل ما يجب ان تعرفه عن حملة تخفيضات TOKi العقارات في تركيا

يعتبر جانب التخفيضات المالية ضمن كل ما يتعلق بشؤون السوق العقارية – والحكومية منها بالأخص – جانباً رحيباً وواسعاً وعميم الفائدة في السوق العقارية التركية المزدهرة يوماً بعد يوم، وبالرغم من أن البعض قد يسيء فهم مسألة التخفيضات العقارية، حيث يظنون أنها دليل على ركود في سوق العقارات في تركيا أو ناتجة عن مخاوف من عدم بيع العقار، إلا أن كل ذلك مجرد وهم وتفسير خاطئ لمسألة التخفيضات، فتركيا تحقق في كل عام مئات الآلاف من المبيعات العقارية ومنها عشرات الآلاف من المنازل التي تباع للأجانب في تركيا بالإضافة إلى توافر المزيد من شقق للبيع في اسطنبول.

فبالنسبة للتخفيضات الخاصة بالحكومة التركية، ترتبط هذه التخفيضات بسياسة حكومية طويلة المدى لاستمرار تدفق الاستثمارات الأجنبية نحو تركيا وزيادة جاذبية سوق العقارات التركية أمام الأجانب، فنلاحظ أن غالبية التعديلات يستفيد منها الأجانب بشكل كبير، ومما يذكر في هذا الجانب أنّ تركيا تعتمد بشكل كبير على الاستثمارات الأجنبية وتعتبرها بديلاً جيداً للديون والقروض من البنك الدولي الذي انتهت من دفع كامل ديونها له في عام 2013 ولا ترغب بالعودة إلى تلك الحقبة من القيود التي تفرضها ديون البنك الدولي.

اما بالنسبة للتخفيضات الخاصة بشركات البناء والمقاولات في تركيا، فإنّ المشاريع العقارية الجديدة كثيرة جداً خاصة بعد سريان خطة التحول الحضري والتي تهدف إلى تحويل أكثر من 7 ملايين منزل في تركيا إلى منازل حضرية ومجمعات وأماكن آمنة للسكن والاستثمار، وإنّ غالبية هذه المشاريع تحقق إعادة دوران رأس المال الخاص بها خلال نصف سنة أو سنة على أبعد تقدير، وبعض المشاريع الكبرى تبيع الكثير من عقاراتها على المخطط وقبل البناء، وهكذا فإنّ سياسة التخفيضات ليست إلا خطة لتعجيل البيع والانتقال إلى مشروع آخر، ويدخل فيها أيضاً عامل المنافسة بين الشركات الكبرى لجذب المزيد من المشترين وتحقيق الأرباح العاجلة.

ولعل من أبرز خطط التخفيضات الحكومية لهذا العام، هي خطة إدارة الإسكان الشامل (TOKİ) حيث سيتم إطلاق تطبيقات حملة خصم للمقيمين والشركات وللذين يرغبون في دفع ديونهم مبكرًا والحصول على سند الملكية، ووفقًا للمعلومات الواردة من مسؤولي وزارة البيئة ومن إدارة الإسكان الشامل، سيتم خصم 20 ٪ للمقيمين والشركات الذين يرغبون في دفع ديونهم مسبقًا والحصول على حقهم على الفور.

تفاصيل الخطة

• يمكن للمواطنين الذين لا يستطيعون إغلاق رصيد ديونهم بالكامل الاستفادة من حملة الخصم البالغة 20 في المائة ضمن خطة إدارة الإسكان الشامل.

• سيتمكن المواطنون الذين لن يتمكنوا من إغلاق الدين بالكامل من الاستفادة من حملة خصم بنسبة 20 في المائة لمدفوعاتهم النقدية شريطة ألا تقل عن 25 في المائة من رصيد ديونهم.

• سيتمكن المشترون الذين يرغبون في الاستفادة من الحملة من تقديم طلب إلى البنك المعني في الفترة ما بين 6 أيار مايو و19 تموز يوليو.

• عند إغلاق الديون التي ستتم بعد هذا التاريخ، لن يكون من الممكن الاستفادة من سعر الخصم.

شروط الاستفادة من حملة تخفيضات TOKi

• يجب ألا يكون لدى مشتري المساكن والأعمال الذين سيستفيدون من الخصم أي مستحقات وأي ديون عليهم تم دفعها إلى إدارة الإسكان الشامل اعتبارًا من تاريخ تقديم الطلب.

• سيستفيد أصحاب الحملة والشركات الذين بدأت أقساط سدادهم بنهاية عام 2018 من الحملة، ولكن لم يتم تضمين المشاريع التي تحتوي على 12 قسطًا أو أقل في أقساط في حملة الخصم.

• سيتمكن مشتري العقارات والأعمال الذين يرغبون في الاستفادة من الحملة من استخدام قروض الإسكان من البنوك الوسيطة التي وقعوا عليها اتفاقية مبيعات العقارات.

أهم التخفيضات السابقة ضمن سوق العقارات التركية

• إلغاء ضريبة القيمة المضافة على العقارات في تركيا: إنّ ضريبة القيمة المضافة KDV تعتبر من أشهر الضرائب حول العالم، ولكن قامت تركيا في الثلث الأخير من عام 2018 بإصدار قرار بإلغاء ضريبة القيمة المضافة لفترة محدودة، مع توقعات كبيرة بأن يتم تمديد فترة الإلغاء هذه حتى منتصف هذا العام على أقل تقدير، يُشترط للاستفادة من قانون إلغاء ضريبة القيمة المضافة على العقارات في تركيا: أن يكون المشتري أجنبياً أو تركياً مغترباً، وأن يقوم المشتري بتحويل سعر العقار عبر أحد البنوك التركية من خارج تركيا، وأن يكون المبلغ المحوّل بالدولار الأمريكي، كما يشترط تسعير العقارات الثمينة بالليرة التركية بدلاً عن الدولار واليورو.

• خفض الحد الأدنى للاستثمار العقاري من أجل لحصول على الجنسية التركية: إنّ الحصول على الجنسية التركية من المحفزات الكبيرة على شراء العقارات في تركيا من قبل الأجانب، بل ويمثل مردوداً مالياً قوياً، ومنذ أن أعلنت الحكومة التركية في عام 2017 قرار الحصول على الجنسية التركية بالاستثمار العقاري بمليون دولار بدأت الدعوات والاقتراحات من قبل المطورين العقاريين في تركيا بخفض سقف الحد الأدنى لأقل من ذلك بكثير، وبالفعل استجابت الحكومة التركية في النصف الثاني من عام 2018 وتم إصدار تعديلات على قانون الجنسية التركية شمل خفض الحد الأدنى للاستثمار العقاري الذي يرشح للجنسية التركية من مليون إلى مبلغ 250 ألف دولار أمريكي، وقد شهدت الأشهر الأخيرة من العام الماضي إقبالاً غير مسبوق على شراء العقارات في تركيا وجميع المؤشرات تؤكد أن هذا التعديل كان السبب الرئيسي لزيادة إقبال الأجانب على تملك العقارات في تركيا.

• حسومات خاصة بشركات البناء والمقاولات في تركيا: وقد شهد العام الماضي مثل هذه الحملات والتي وصلت فيها التخفيضات لنحو 20% لبعض المشاريع في شهري أيلول سبتمبر وتشرين الأول أكتوبر 2018 بالإضافة إلى تخفيضات على الأثاث المنزلي والأجهزة الكهربائية التي عادة ما يتم تسليمها مع الشقة عند بيعها، كما تشير كثير من التوقعات إلى عزم العديد من شركات البناء في تركيا على تكرار مثل هذه التجارب لما حققته من أرباح في المرات السابقة.

• تخفيضات على أسعار الفائدة للقروض العقارية: إنّ الاعتماد على القروض العقارية في تركيا محدود جداً حيث لم تعد تتجاوز نسبة المشترين عن طريق الرهن العقاري في تركيا نسبة الـ15% في أحسن الأحوال، وذلك بسبب الزيادة الكبيرة والقفزات في أسعار الفائدة على هذه القروض تزامناً مع هبوط سعر صرف الليرة التركية منذ بداية الربع الثالث من 2018، مما جعل عدد من البنوك التركية تميل نحو تخفيض أسعار الفائدة على عروض العقارات والتي – وإن كانت تختلف من بنك لآخر وبحسب قيمة العقار ومدة وفاء القرض – ولكنها على العموم انخفضت من 20% في أيلول سبتمبر 2019 إلى حوالي 7% في شباط فبراير 2019 مع استمرار هذه التخفيضات، كما يُذكر أنّ بعض البنوك في تركيا حالياً لا تتجاوز قيمة الفائدة على القرض العقاري فيها نسبة 3% أو 4% ولكن تبقى البدائل التمويلية للقروض العقارية أفضل وأكثر أمناً، ناهيك عن كون القرض لا يغطي إلا نسبة 70% فما دون من قيمة العقار، ناهيك طبعاً عن توافر عقارات بضمان الحكومة التركية، والتي ستعرف المزيد عنها في هذه التدوينة.

إذا أردت معرفة المزيد من التفاصيل حول الطريقة الأمثل للاستفادة من مختلف التخفيضات الحكومية والتجارية على سوق العقارات في اسطنبول وتركيا بشكل عام، وإذا كنت ترغب بدخول سوق الاستثمارات العقارية في تركيا من أوسع أبوابه وأكثرها موثوقية وضماناً للربح، لا تترد بالتواصل معنا للحصول على خدماتنا الاستشارية بشكل مجاني تماماً، والتي سيقدمها لك خبراؤنا بكل سرور وترحيب، اتصل الأن.