تعديلات إيجابية جديدة في قانون منح الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري

بعد الإقبال الشديد الذي شهدته الأسواق العقارية التركية من قبل الأجانب بصدد الحصول على الجنسية التركية والاستثمار المربح في آن معاً، أعلنت دائرة شؤون المستثمرين الأجانب في الحكومة التركية عن تعديلات إيجابية جديدة، من شأنها تسهيل إجراءات الحصول على الجنسية التركية من خلال برنامج الاستثمار العقاري الذي يتم العمل به في تركيا مؤخراً.

وتتمثل هذه التعديلات الجديدة على قانون الحصول على الجنسية التركية من خلال تملك عقار بأن دائرة شؤون المستثمرين الأجانب قد قررت اعتماد الشيك المصدّق كوسيلة دفع مقبولة لشراء العقار الذي سيدخل ضمن ملف الجنسية التركية، حيث لم تكن الدائرة في الفترة الماضية تقبل الشيك المصدّق كوسيلة دفع للعقار المراد شراؤه للحصول على الجنسية التركية، وكانت تشترط أن يتم تحويل المبلغ من حساب المشتري إلى حساب البائع مباشرةً.

وقد لاحظت الدائرة بأن الإجراء القديم كان ينطوي على مخاطرة كبيرة للمستثمرين، إذ تسبب في بعض حالات النصب والاحتيال، مُشيرين إلى أن الشيك المصدّق هو الوسيلة الأكثر أمانًا لشراء عقار في تركيا، الأمر الذي دفعهم مؤخراً لاعتماده.

ويأتي هذا التعديل الجديد ليعطي طمأنينة أكبر للمستثمرين، ويحميهم من عمليات نصب محتملة، فالمستثمر الأجنبي الذي يرغب بشراء عقار من مالك أو بائع تركي، أصبح بإمكانه الآن استصدار شيك مصدّق من البنوك التركية وتسليمه للبائع حين التنازل عن العقار في دائرة الطابو.

والشيك المصدّق الذي يُصدره البنك بناءًا على طلب صاحب الحساب بموجب طلب بنكي، يحتوي على معلومات عن العميل والمستفيد، وعند موافقة البنك على إصدار هذا الشيك، يتم خصم المبلغ مباشرةً من حساب العميل، لذلك يتوجّب وجود رصيد كافي يغطّي قيمة الشيك، ويوضع في حساب أمانات لحين صرف الشيك، وسنشرح أدناه شروط الجنسية التركية مقابل شراء عقار في تركيا. 

مزايا الحصول على الجنسية التركية 

• قوة الجواز التركي، حيث يحتل الجواز التركي المرتبة 39 عالميًا، إذ يمنح حامله حق دخول 72 دولة بدون تأشيرة (فيزا)، كما يتم تجهيز جواز السفر التركي وأوراق الجنسية التركية وتسليمها في فترة قصيرة تصل إلى 30 يوماً فقط، كما أن جواز السفر التركي له صلاحية لمدة 10 سنوات حين استلامه، كما يمكن تجديده مدى الحياة.

• إمكانية حصول حاملي الجواز التركي والجنسية التركية على حق الاستفادة من برامج التقاعد والتأمين الاجتماعي في تركيا.

• تقوم الحكومة التركية بتوفير التعليم المجاني ومنح مدفوعة للجامعة، لحاملي الجواز التركي والجنسية التركية.

• يعطي الجواز التركي حامله جميع حقوق التصويت والترشح لجميع الانتخابات في تركيا.

• تسمح الحكومة التركية بازدواجية الجنسية للذين يحملون جوازات سفر تركية، حيث يمكن أن يكون لهم أيضًا جنسية أخرى إلى جوار الجنسية التركية.

• الأهمية الاقتصادية لتركيا، ومن ذلك الإصلاحات المستمرة التي تقوم بها الحكومة التركية بغرض إنعاش اقتصادها بشكل مستدام، والدليل هو انضمام تركيا لمجوعة الدول العشرين الكبار G20 في السنوات العشر الماضية.

• علاقة تركيا الوثيقة بالاتحاد الأوربي، حيث لازالت المفاوضات والاتفاقات جارية بين الحكومة التركية ودول الإتحاد الأوروبي بشأن انضمام تركيا للاتحاد، وفي حال تم الانضمام سوف يمنح ذلك المواطن التركي تسهيلات كبرى للحصول على (فيزا شنغن) تؤهله لدخول مختلف الدول الاوروبية، ومن الممكن أن يمنح المواطن التركي الحق لدخول أوروبا بدون فيزا في المستقبل.
  

الأوراق اللازمة للحصول على الجنسية التركية بعد شراء عقار في تركيا 

• صورة سند الملكية للعقار الذي تم شراؤه (الطابو) أو عقد الوعد بالبيع مصدقاً لدى كاتب العدل (النوتر).

• تقرير تقييم للعقار ساري المفعول، علماً أن مدة صلاحية تقارير التقييم العقارية هي ثلاثة أشهر، وبقيمة لا تتجاوز القيمة المسجلة في سند الملكية، وله تكلفة إصدار محددة، ويستخرج خلال يومين أو ثلاثة أيام عمل عن طريق مؤسسة تقييم مرخصة من الحكومة التركية.

• إيصالات الدفع الأصلية من حساب المشتري، مختومة بختم حي من البنك المرسل.

• إيصالات القبض الأصلية من حساب البائع، مختومة بختم حي من البنك المستقبل، وهذه الإيصالات هي الإثبات المعتمد الذي يثبت أنه تم بموجبها سداد قيمة العقار وتحويلها من حساب البائع إلى حساب المشتري.

• نسختين من الوكالة الخاصة بطلب الحصول على الجنسية، تمنح من المستثمر إلى فريق المحاماة لتقديم ملف الجنسية، حيث يتم تنظيم الوكالة عن طريق كاتب العدل في تركيا (النوتر) وبتكلفة تقديرية تتراوح بين 600 إلى 700 ليرة تركية للنسخة الواحدة، لمعرفة المزيد عن الوكيل العقاري في تركيا يرجى الاطلاع على هذه المدونة.

• ترجمة جواز السفر إلى اللغة التركية، مصدقة من كاتب العدل في تركيا (النوتر) لجميع أفراد العائلة، الزوج والزوجة والأبناء دون عمر 18 سنة.

• صورة آخر فيزا دخول إلى تركيا.

إذا كنت من الباحثين شقق تمليك في اسطنبول أو تريد مجرد السؤال عن عقارات للبيع في تركيا اسطنبول، نحن مستعدون لمساعدتك في تحديد اختيارك الأنسب، ولكي تضمن الحصول على أفضل الخيارات المتاحة بما يعود عليك بالربح ويحفظ قيمة عقارك المستقبلي الذي ترجوه للسكن أو للاستثمار في سوق العقارات في تركيا، استفد من التوجيه والاستشارة لدينا بشكل مجاني تماماً، والتي سيقدمها لك خبراؤنا بكل سرور وترحيب، اتصل الآن.