ماهي المخاطر عند شراء عقار في تركيا

مع تشعب شؤون القطاع العقاري في تركيا وتعدد ما يمكن أن يلحق به من معاملات مالية ورسمية وحكومية، قد يتعرض المستثمر العقاري لعدد من المخالفات، أو قد يقع في جملة من المخاطر، دون أن يحسب حساباً لأي منها، ولأجل ذلك، فقد قامت وزارة المالية التركية مؤخراً بإصدار نشرة حذرت فيها من أهم المخالفات التي يقع فيها المستثمر العقاري عند شرائه لعقار في تركيا.

إذ قامت وزارة المالية بالحديث عن التملك العقاري في تركيا، خاصة ما يتعلق بسعر العقار الذي يتم شراؤه، حيث أكدت الوزارة على سبيل المثال بأنه من الضروري تبيان السعر الحقيقي للعقار، ولا يمكن تسجيل سعر أقل من السعر المتفق عليه من أجل التهرب من الضرائب العقارية المرتفعة، لأن هذا الأمر قد يتسبب بغرامات مالية أعلى تقع على المستثمر في المستقبل، كما طلبت الوزارة من المستثمرين العقاريين الحصول على فواتير بيع وشراء العقار من أجل تقديمها كإثبات رسمي عند الضرورة.

أهم النقاط التي حذرت منها وزارة المالية التركية

• لابد من تسديد الرسوم العقارية التي يتم احتسابها أثناء عملية البيع كاملة تبعاً لسعر البيع الحقيقي.

• يجب تسجيل السعر الحقيقي للعقار وعدم ذكر سعر أقل منه.

• يجب التبليغ عن الذين يقومون بإجراءات مخالفة للقوانين أثناء عمليات البيع والشراء.

• يتم تغريم القائمين بتسجيل سعر أقل من السعر الحقيقي للعقار بغرامة مالية.

• يجب استلام فاتورة بيع من الوسيط العقاري أو من المتعهد أو من شركة الإنشاءات.

• يجب ألاَّ تتم الاستعانة بأشخاص غير مرخصين أثناء عمليات البيع والشراء.

• يمكن تنفيذ إجراءات البيع والشراء في منطقة أخرى غير منطقة تواجد العقار، وذلك لأن نظام السجل العقاري يرتبط بنظام مركزي، ولا داعي للذهاب إلى مكان وجود العقار.

• أصبح من الممكن حالياً تسجيل إجراءات البيع والشراء خارج تركيا أيضاً، وذلك ضمن بعض السفارات والقنصليات التركية حول العالم.

• من الضروري تسجيل رقم الهاتف الخاص بالمستثمر في موقع الحكومة الإلكترونية، من أجل الحصول على الإشعارات المتعلقة بالعقار الذي يمتلكه.

• يتوجب دفع ضريبة زيادة نسبة الأرباح، في حال تم بيع العقار خلال 5 سنوات اعتباراً من تاريخ شرائه.

تجنب المخاطر التي قد يقع فيها المستثمر عند شراء عقار في تركيا

تتعدد المخاطر التي قد يقع فيها المستثمر العقاري الوافد حديثاً إلى سوق العقارات الرحب في تركيا، فمنها ما هو نتيجة للجهل بالقوانين التركية، ومنها ما يكون نتيجة الانخداع ببعض المحتالين او بعض الوعود الخادعة، ومنها ما يكون ناتجاً عن سوء في التواصل أو التفاهم، وقد تحدثنا عن طرق تجنب أهم المخاطر عند شراء عقار في إسطنبول بالتفصيل في تدوينة سابقة.

وبشكل عام، وحتى لا يقع المستثمر الوافد حديثاً إلى سوق العقارات التركية في أي عملية غش أو خداع او احتيال أو التفاف على القوانين أو الحقوق، إليكم مجموعة من النصائح السريعة التي يجب أن يتقيد بها كل من يرغب باقتناء عقار في تركيا، سواء بغرض السكن أو الاستثمار:

• يجب البحث عن الشركات العقارية الأفضل على الانترنت، والتواصل معها لمعرفة مدى جودة وجدية خدمة الزبائن لدى تلك الشركة.

• ضرورة العثور على وكيل عقاري جدير بالثقة لتجنب الوقع فريسة للمحتالين والمخادعين.

• من الضروري معرفة تفاصيل ومعلومات كاملة عن الشركة العقارية أو الشخص الذي تتعاملون معه كوكيل عقاري وأن تعرفوا كيف وصلت إلى ما هي عليه الآن من معلومات معلنة.

• الحذر من الأشخاص الذين يتفاخرون بالمظاهر الخادعة كمكاتب والسيارات الفخمة، إذ يحاول البعض بأن يوهم الزبائن بأنه قوي في السوق مبعداً إياهم عن ماضيه الذي يخلو من الأعمال الجيدة والناجحة.

• تجنب شراء الشقق من المجسمات أو المخططات، فقد تكون أرض العقار مرهونة أو محجوزاً عليها، ولذلك يجب أن تتأكدوا من ذلك قبل الشراء.

• الانتباه إلى رسوم الخدمات ضمن المبنى او المجمع الذي ستشتري فيه.

• يجب على أي أجنبي يشتري عقاراً في تركيا الحصول على إذن من الجيش التركي يفيد بأن العقار ليس قريباً من قاعدة عسكرية أو ليس واقعاً ضمن منطقة عسكرية.

• الاستيضاح عن كل الأمور المتعلقة بسند الملكية وغيره من الأوراق الرسمية.

إذا كنت تريد معرفة كيفية شراء عقار في تركيا او إذا كنت بحاجة إلى من يساعدك في خطوات شراء عقار في تركيا، أو حتى إذا كنت من الباحثين عن عقارات للبيع في إسطنبول، نحن مستعدون لمساعدتك في تحديد اختيارك الأنسب، ولكي تضمن الحصول على أفضل الخيارات المتاحة بما يعود عليك بالربح ويحفظ قيمة عقارك المستقبلي الذي ترجوه للسكن أو للاستثمار في تركيا، استفد من التوجيه والاستشارة لدينا بشكل مجاني تماماً، والتي سيقدمها لك خبراؤنا بكل سرور وترحيب , اتصل الأن.