شقق للبيع بضمان الحكومة التركية.. خصائص و ميزات

يقبل كثير من المستثمرين العرب و الأجانب على سوق العقارات التركي باحثين عن الاستثمار الآمن الرابح، و كثيراً ما تطالعهم في هذا السوق عبارة “بضمان الحكومة التركية” فتغريهم باستثمار أكثر أماناً.. فما هو هذا الضمان؟ و ما خصائصه وميزاته؟

ما هو ضمان الحكومة التركية ؟

يعد شراء عقار بضمان الحكومة التركية فرصة آمنة فعلاً و مناسبة للاستثمار أو للسكن، و يعني أن واحدة من شركات الإنشاء التابعة لرئاسة مجلس الوزراء التركي مثل Toki – Emlak Konut تقدم أرضاً مملوكة للدولة التركية لإحدى الشركات الخاصة التي تختارها بعناية و بشروط معينة لتقوم هذه الشركة الخاصة بالتنفيذ و البناء في آلية معروفة عالمياً باسم “القطاع المشترك”.

فريق من الخبراء في Estate Nation بانتظار اتصالكم لإطلاعكم على كافة المشاريع ذات الضمان الحكومي المتوفرة لدينا.

ما هي خصائص ضمان الحكومة التركية للعقارات:

يجد المتابع لأخبار العقارات في تركيا أن المشاريع التي تنشأ بضمان الحكومة التركية تكثر مع الأيام، و له أن يتساءل عن ماهية هذا الضمان و آلياته؟

تضمن الحكومة التركية العقارات من خلال مجموعة من الإجراءات الفنية و القانونية في ثلاثة مراحل أساسية: ما قبل البيع، و خلال البيع، و ما بعد البيع.

ففي مرحلة ما قبل البيع : تطلع الشركة الحكومية على جميع الأوراق و رخص المشروع لضمان تطبيق القوانين و اللوائح التشريعية ذات الصلة، كما تضع هذه الشركات أولويتها في راحة السكان و رفاههم فتهدف إلى أعلى معايير الجودة و الرقي ، و تطلع الشركات الحكومية على مطبوعات الترويج و التسويق للمشروع التي سيتم عرضها على العملاء و على الشقق النموذجية لضمان سير الأمور بشكل صحيح، و تعد قائمة الأسعار الملائمة و تجهز العقود.

و في مرحلة البيع: يتم عقد البيع مع الجهة الحكومية مباشرة عند الكاتب بالعدل، و يلحق بالعقد جميع الوثائق و المستندات اللازمة لضمان سلامة عملية البيع و الشراء على نحو موثق قانونياً بشكل تام، و يتم تحويل المبالغ المالية و الدفعات أو الأقساط إلى حساب الشركة الحكومية التي تصرف للشركة الخاصة مستحقاتها الكاملة.

و في مرحلة التسليم: تتحقق الشركة الحكومية بنفسها من جودة الإنشاء و مطابقته للمعايير المتفق عليها سابقاً، و تقوم باستخراج صك الملكية المبدئي و صك الملكية النهائي و تصريح الإسكان و جميع الوثائق اللازمة، كما تقوم الشركة بالإشراف على تعييين إدارة المجمع السكني المؤقتة و الدائمة، و تشرف على الشكاوي الواردة من السكان بعد السكن ، و بعد سنة واحدة يزور وفد من خبراء الشركة المشروع للتأكد من القبول النهائي له.

غير أن كل ما سبق لا يعني مطلقاً أن حق المشتري لأي عقار في تركيا يكون مضموناً فقط في المشاريع ذات الضمان الحكومي، ففي تركيا العديد من الشركات الإنشائية ذات السمعة و المصداقية، و كل العقود لا بد أن توثق عند الكاتب بالعدل (النوتر) أياً كانت شركة الإنشاءات.

ميزات المشاريع ذات ضمان الحكومة التركية:

• تتميز هذه المشاريع الصادرة عن القطاع المشترك بموثوقية القطاع الحكومي و سلامة الإجراءات القانونية مع الهندسة المعمارية الأنيقة و الحديثة التي تقدمها الشركات الخاصة المنفذة.

• تقدم هذه المشاريع أسعاراً ملائمة في سوق العقارات، و توفر للباحث عن أرخص شقق للبيع في تركيا فرصة الحصول على العقار الأرخص في الموقع الملائم.

• يجد الراغب في شراء عقار في تركيا في هذه المشاريع ضالته التي تضمن له عواقب إفلاس الشركات الخاصة الناشئة و عجزها عن الترخيص أحياناً.

• تقيم الشركات الحكومية بعض المشاريع المنافسة في مناطق متميزة لا سيما في اسطنبول حيث تستطيع أن تجد مشاريع سكنية في اسطنبول بضمان الحكومة التركية في مناطق تتنافس فيها كبرى الشركات الإنشائية ، لتقدم أفضل خيار خصوصاً من ناحية أسعار الشقق في اسطنبول.

• غالباً ما يرافق بناء هذه المجمعات السكنية بناء مرافق حيوية مجاورة كالمدارس و المساجد و الحدائق و المراكز الصحية و النوادي الرياضية، فتوفر فرصة الحصول على بيوت رخيصة للبيع في تركيا محاطة بالمرافق العامة الحيوية بشكل جيد.

كثيراً ما يجد الراغب في الاستثمار العقاري في شقق للبيع في اسطنبول بضمان الحكومة التركية فرصة استثمارية رائعة مع كافة الميزات المذكورة آنفاً.

و إذا كانت اسطنبول وجهة رائعة للاستثمار و السكن فإن البحث فيها عن عقار محفوف بالمخاطر و الغموض الذي قد يعتري الباحث عن عقارات للبيع في اسطنبول أو شقق للبيع في اسطنبول رخيصة، و لا بد له من استشارة أهل الاختصاص الذين يساعدونه في اختياره الأمثل، استشارتنا مجانية، لا تتردد في الاتصال. اتصل الآن.