أفضل الشقق في اسطنبول, جاهزة أم قيد الانشاء؟

بعد أن بات سوق العقارات في تركيا مجالاً رحباً وواسعاً إذا كنت تبحث عن استثمار رابح أو تسعى للاستفادة في الحصول على الجنسية أو تبحث عن منازل للبيع في تركيا أو حتى لمجرد امتلاك عقار جميل رفيع المستوى في هذا البلد الساحر، باتت بالمقابل خيارات عديدة تطرح نفسها أمام الراغب بدخول هذا العالم الرحب الوسيع لسوق العقارات التركية.

من أكثر هذه الخيارات إثارة للجدل والتساؤل، مسألة باتت تطرح نفسها مؤخراً بكثرة أمام كل من الراغبين بدخول عالم السوق العقاري أو الباحثين عن بيوت للبيع في تركيا والذين يجدون أنفسهم أمام هذا السؤال الملحّ: هل أشتري شقة جاهزة أو قيد الانشاء؟ فمع اتساع السوق العقاري والنهضة العمرانية الفائقة التسارع في تركيا وبالأخص في العاصمة التاريخية والثقافية والاقتصادية: اسطنبول، يجد الزبون نفسه أمام خيارات متعددة تنقسم بشكل رئيسي بين خيارين، مشاريع عقارية جاهزة ومكتملة وجاهزة للاستخدام فوراً أياً كانت الغاية منها، ومشاريع عقارية غير مكتملة، لا تزال قيد الإنشاء بانتظار من يشتريها بوضعها الحالي لتسخيرها للغاية المرجوة.

في مقالتنا هذه، سنحاول عرض ميزات وخصائص كلا الخيارين، لكي يكون الوضع أمامكم واضحاً تمام الوضوح في حال أردتم دخول السوق العقاري الضخم في إسطنبول أو اقتناء شقق للبيع في اسطنبول الجانب الأوروبي أو الآسيوي، وفي تركيا بشكل عام، ولأن أهدافكم وإمكاناتكم ستتعلق بشكل كبير باختياركم النهائي بين هذين القسمين الرئيسيين من المشاريع العقارية. 

لماذا اشتري عقاراً جاهزاً في اسطنبول؟

تبقى العقارات الجاهزة والمكتملة التحضير والإعداد من كافة الجوانب هي الخيار الأول والرئيسي والأكثر طلباً لشريحة كبيرة من زبائن السوق العقاري في تركيا، فالراغبون بشراء عقار في اسطنبول على سبيل المثال بهدف التملك، أو بهدف الحصول على منزل جميل مريح في اسطنبول، أو بغاية الاستقرار في اسطنبول مع العائلة، سيفضلون جميعاً الحصول على عقار جاهز مكتمل لاستخدامه فوراً. وهاكم المميزات والخصائص الأساسية لشراء عقار جاهز في تركيا:

أولاً: العقار الجاهز يعطيك إمكانية الانتقال للعيش فيه فوراً إذا كان لغاية السكن، أو بدء العمل فيه مباشرة إذا كان مكتباً او مقراً لشركة، دون الدخول في تعقيدات الديكور والإكساء وإعداد البنية التحتية للعقار، كما أنه خيار ممتاز للباحثين عن مجرد الهدوء والاستقرار في اسطنبول أو غيرها من المدن التركية.

ثانياً: عند مشاهدتك للعقارات الجاهزة المعروضة أمامك، فإن ما تراه هو ما ستشتريه، دون أي زيادة أو نقصان، الأمر الذي يجعل الخيارات واضحة أمامك منذ البداية، مما يجعل اتخاذك لقرار الشراء أكثر سرعة وتحديداً، وهذا يعيدنا إلى ذات الخيار السابق فيما إذا كنت من الباحثين بسرعة عن مجرد الراحة والاستقرار دون الدخول في تعقيدات أخرى.

ثالثاً: في حالة العقار الجاهز فإن صك الملكية سيكون جاهزاً أيضاً، وهذا في حد ذاته من أهم الشروط في حال كنت تفكر في التقدم لطلب الجنسية التركية أو الحصول على الإقامة العقارية، دون أي غايات استثمارية أخرى.

رابعاً: في حالة العقارات الجاهزة، غالباً ما يكون الدفع نقداً، ونادراً ما تتوافر إمكانية الدفع بالتقسيط، كما أن سعر العقار الجاهز يكون غالباً أعلى من سعر العقار الذي لايزال قيد الإنشاء. وهذه نقاط هامة يجب أن تضعها بعين الاعتبار عند إقدامك على شراء عقار في اسطنبول، وفي النهاية، خياراتك المالية هي التي ستحدد اختيارك النهائي.

لماذا اشتري عقاراً قيد الإنشاء في اسطنبول؟

بالمقابل سنجد في اسطنبول خيارات عديدة تشمل عقارات لا تزال قيد الإنشاء، وهذا الخيار يناسب شريحة كبيرة غير متوقعة من الزبائن، والذين يكون غالبيتهم من فئة المستثمرين الذين لا يقتنون العقارات رغبة بالسكن أو الاستخدام المباشر، وإنما يقتنونها لغايات استثمارية بحتة او ربما لغايات أخرى تعود إلى ميزانيتهم المحدودة أو أوضاعهم الاقتصادية، وإليكم خصائص شراء عقار فيد الإنشاء في اسطنبول:

أولاً: يعتبر العقار قيد الإنشاء خياراً ممتازاً للراغبين في الاستثمار، وذلك للقيمة الاستثمارية التي ترتفع مع مرور الوقت والتقدم في مراحل البناء، فشركات الإنشاء تحاول دوماً بيع أكبر عدد ممكن من الوحدات السكنية قبل الإنشاء، وذلك لضمان انطلاق المشروع للتعجيل بجني الأرباح منه مبكراً، ولهذا السبب تقدّم شركات الإنشاء عروضاً مشجعة للغاية لجذب المستثمرين، فقد تعرض خصومات على من يشتري أكثر من وحدة سكنية مثلاً، أو تجري تخفيضاً معيناً في حال كانت الدفعة الأولى كبيرة نوعاً ما، أو ما إلى ذلك من العروض التحفيزية الأخرى.

ثانياً: اقتناء عقار قيد الإنشاء يعطيك مرونة أكثر من حيث اختيار الموقع والطابق والمساحة والإطلالة، كما يمكنك القيام بالتعديلات التي تناسبك، وتطبيق الإكساء والديكور المفضل لديك وفقاً لتصورك الخاص.

ثالثاً: إن سعر العقار قيد الإنشاء أرخص من العقار الجاهز بشكل عام، ويتيح إمكانية التقسيط ضمن خطط دفع مرنة، مع نسب أعلى في الخصم إذا ما تم الدفع نقداً، خاصة إذا ما كان المشروع في أول مراحل البناء، حيث تقدم الشركات الإنشائية عروضاً مميزة أكثر، ومن المتعارف عليه في المشاريع السكنية التركية بأن الدفعة الأولى تتراوح من 30% إلى 40% من القيمة الإجمالية للعقار، بينما يمكن دفع الأقساط الباقية خلال فترات قد تصل إلى 24 شهراً كحد وسطي، كما أن بعض الشركات تقدم عروضاً لإمكانية التقسيط على فترات طويلة الأمد قد تصل إلى 4 أو 5 سنوات أحياناً. وبشكل عام يمكننا القول بأن أسعار العقارات بعد إنشائها أضخم من أسعارها أثناء الإنشاء، مما يعزز أرباح المستثمرين في حال اقتنوا عقارات لا تزال قيد الإنشاء، وخاصة بالنسبة لمن يريدون بيع أو تأجير شقق في اسطنبول، فإن الكثير من المجمعات السكنية تبنى في مواقع استراتيجية وتتوسط المناطق السياحية والأثرية والجامعات والمشافي وخطوط المواصلات في اسطنبول، لذلك فإن شراء عقار قيد التجهيز في هذه المجمعات وبقيمة منخفضة يعتبر صفقة رابحة ذات قيمة عالية.

رابعاً: كل العوامل والخصائص السابقة تساهم مجتمعة في الرفع من قيمة العقار الذي لا يزال قيد الانشاء، وذلك في حال الرغبة بإعادة بيعه لاحقاً إن كان لأغراض استثمارية أو لأية أغراض وأسباب أخرى، وهذا ما ستجده بكثرة في مناطق اسطنبول الحديثة والناهضة، فإذا كنت تبحث عن شقق للبيع في بيليك دوزو على سبيل المثال، ففكر جدياً بهذا الخيار وفقاً لإمكاناتك وأهدافك.

من خلال كل ما سبق، يمكننا القول بأن الباحثين بسرعة عن الاستقرار والسكن المريح أو العمل المستعجل في اسطنبول، فسيكون خيار اقتناء عقار جاهز أفضل بالنسبة إليهم، أما الزبائن الغير مستعجلين، أو الباحثين عن مسكن بإمكانات مادية محدودة، أو المستثمرين الراغبين بتحقيق أقصى قدر من الربح والفائدة من العقار، فعليهم باقتناء عقار قيد الإنشاء، وما أكثرها اليوم في إسطنبول التي تتوسع رقعتها العمرانية بشكل مدهش يوماً وراء يوم.

إذا كنت من الباحثين افضل الشقق في اسطنبول ، أو إذا كنت تبحث عن شقق للبيع في اسطنبول رخيصة الثمن، نحن مستعدون لمساعدتك في تحديد اختيارك الأنسب، ولكي تضمن الحصول على أفضل الخيارات المتاحة بما يعود عليك بالربح ويحفظ قيمة عقارك المستقبلي الذي ترجوه للسكن أو للاستثمار في تركيا، استفد من التوجيه والاستشارة لدينا بشكل مجاني تماماً، والتي سيقدمها لك خبراؤنا بكل سرور وترحيب، اتصل الآن.