كيف تتجنب المخاطر عند شراء عقار في اسطنبول؟

بالرغم من رحابة ومتانة السوق العقارية في تركيا، ونهوضها بشكل واضح خلال السنوات الأخيرة مجتذبة الأجانب من كافة أنحاء العالم للاستثمار فيها أو حتى لمجرد اقتناء مسكن في إحدى المدن التركية الجميلة الناهضة، إلا أن هذا الأمر لا بد أن يترافق للأسف مع بعض ضعاف النفوس الذين يعملون دائماً على دس السم في العسل، ومحاولة الحصول على أكبر قدر ممكن من المكاسب بشكل غير مشروع، مستغلين إقبال الناس – وخاصة الأجانب – على العقارات التركية وسوقها الآخذ بالنمو المتسارع.

وحتى لا يقع الوافد الجديد إلى سوق العقارات التركية في أي عملية غش أو خداع او احتيال أو التفاف على القوانين أو الحقوق، إليكم مجموعة من النصائح الثمينة التي أعدها مجموعة من الخبراء القانونيين والوكلاء العقاريين الموثوقين في تركيا، والتي يجب أن يتقيد بها كل من يرغب باقتناء عقار في تركيا، سواء بغرض السكن أو الاستثمار، هذه النصائح هي كالتالي:

البحث والتواصل على الانترنت: يجب البحث عن الشركات العقارية الأفضل على الانترنت، وهنا فإن جودة موقع الانترنت الخاص بالشركة هي المؤشر الأول عن مستوى كفاءة تلك الشركة، فإذا كان شكل الموقع احترافياً فعلاً، ولا يحتوي على موسيقا مزعجة أو روابط سيئة أو تصميم رديء، فهذا مؤشر جيد كخطوة أولى، وبعد إيجاد الشركة واختيار العقار الملائم لطلبك منها، يمكنك ارسال رسالة إلى البريد الإلكتروني للشركة، فإذا طال الرد لأكثر من أسبوع، فهذا مؤشر آخر لعدم كفاءة الشركة، وعند حدوث الرد المطلوب، ستُظهر لك صيغة الخطاب بشكل واضح مستوى كفاءة تلك الشركة من خلال رزانة أسلوب الحديث واعتداله وبعده أيضاً عن المبالغة، فإذا بدوا – على سبيل المثال – متشوقين جداً ليحضروك إلى تركيا بأسرع وقت، عليك ان تتساءل عن حقيقة هذا الإلحاح! ومع ذلك إذا كانوا لبقين وأجابوا على أسئلتك بطريقة مباشرة، عليك منحهم مكالمة هاتفية للحصول على انطباع واضح عنهم. وكملاحظة أخيرة في هذا الصدد، معظم وكلاء العقارات المحترفين يجب أن يكون لديهم موظف واحد على الأقل باستطاعته تحدث اللغة الإنكليزية بطلاقة.
ضرورة وجود وكيل عقاري: على الرغم من وجود العديد من القوانين التي تضمن حقوق الزبائن في تركيا، إلا أن احتمالية وجود ثغرات من الممكن أن يتعرض لها الأجنبي عند شرائه للعقارات تبقى قائمة بالرغم من كل القوانين، لذلك أول شيء عليكم فعله هو العثور على وكيل عقاري جدير بالثقة. بعض الناس يعتقدون بأنهم يستطيعون توفير المال عن طريق عدم اللجوء لوكيل عقاري، ولكن في نهاية المطاف يمكن لذلك أن يكلفهم الكثير إذا تعرضوا لمخادع أو محتال دون أن يكون معهم وكيل يرشدهم ويحفظ حقوقهم.
السيرة الذاتية للشركة أو الوكيل العقاري: من الضروري معرفة تفاصيل ومعلومات كاملة عن الشركة العقارية أو الشخص الذي تتعاملون معه كوكيل عقاري وأن تعرفوا كيف وصلت إلى ما هي عليه الآن من معلومات معلنة، وعليكم أن تبحثوا فيما إذا كانت أعمالها ومشاريعها وإنشاءاتها السابقة سليمة وموجودة على أرض الواقع أم لا، كما أن التأكد من الشركة و العاملين فيها من أهم الأمور التي يجب مراعاتها، عدد كبير من الأجانب في تركيا يتعرضون لعملية نصب شهيرة ومتكررة، إذ يتعرفون على نادل ودود – على سبيل المثال – والذي بدوره يحولهم إلى صديق له يدعي بأنه يبيع عقارات بسعر معقول جداً، مما قد يؤدي بهم إلى خسارة مبالغ كبيرة لقاء دفعة مقدمة، أو في أسوأ الأحوال لكامل مدخراتهم بعد أن يتضح لهم بأن أولئك الأشخاص كاذبون ونصابون، عليكم أيضاً أن تتأكدوا من البطاقة الشخصية والتراخيص القانونية التي يحملها الطرف الآخر أو البائع أو المتعهد، وأن تتطلعوا على الأوراق القانونية للشركة، فقد يشير ذلك إلى ماضيهم بشكل واضح.
المظاهر الخادعة والمبالغ فيها: يجب الحذر من الأشخاص الذين يتفاخرون بسياراتهم الفارهة ومكاتبهم الفخمة، فقد يكون ذلك من لمجرد الإبهار والإيحاء بالكفاءة والضخامة، إذ يحاول البعض بأن يوهم الزبائن بأنه قوي في السوق مبعداً إياهم عن ماضيه الذي يخلو من الأعمال الجيدة والناجحة، كما ينبغي أن تحذروا إزاء أي شي قد يؤثر في مشاعركم او أفكاركم، فقد يعدكم البائع المخادع بتحقيق أرباح خيالية خلال مدة قصيرة، فتجنبوا هذا البائع وهذه الشقة، ولا تثقوا سريعاً بالذين يكثرون الحديث عن القيم الدينية والسياسية، فهذا يصب أيضا في سياق النصابين الذين يجلؤون إلى المبالغات وعمليات الغش والاحتيال.

احذروا المجسمات والمخططات: لا تشتروا من المباني المزمع إنشاؤها قبل صدور ترخيص البناء ولا تشتروا الشقق من المجسمات، سواء اشتريتم عقاراً قديماً أو جديداً من شركة مقاولات مباشرة، فقد تكون أرض العقار مرهونة أو محجوزاً عليها، ولذلك يجب أن تتأكدوا من ذلك قبل الشراء، حاولوا أن تسددوا كل دفعاتكم المالية عن طريق البنك، وإلا فلابد من حصولكم على صك يحوي أوصاف البيت وتبقى النسخة التي فيها التوقيع الأصلي عندكم. كما يجب الحذر في حال شراء عقار على المخطط فقط، حيث يمكنك فعلا توفير الكثير من المال عن طريق شراء عقار على المخطط قبل تنفيذه ولكن عليك أن تكون حذراً، فبعض الشركات لا تملك المال اللازم لإنهاء المبنى، لذلك يجب عليك الحصول على ضمانة من شركات الانشاءات في هذه الحالة، طبعاً مع ذكر شروط الجزاء بالعقد المبرم في حال التأخر بالتسليم، وهنا قد يكون من الجيد شراء عقار مضمون من الحكومة التركية كحل أكثر أمناً وراحة للزبون.
رسوم الخدمات: اغلب العقارات الموجودة في تركيا تتميز بحدائق او حتى أحواض سباحة بالإضافة الى طاقم أمني وغيرها من الخدمات، هذه الخدمات تزيد من سعر العقار، فعلى سبيل المثال يمكن أن تشتري شقة بمبلغ 500 ألف ليرة تركية، ولكنك قد تفاجأ بأن عليك دفع رسوم خدمات وصيانة قد تصل في السنة إلى 30 ألف ليرة تركية أو أكثر، لذلك يجب عليك أن تستفسر عن الخدمات ورسومها بشكل واضح.
إذن من الجيش: يجب على أي أجنبي يشتري عقاراً في تركيا الحصول على إذن من الجيش التركي يفيد بأن العقار ليس قريباً من قاعدة عسكرية أو ليس واقعاً ضمن منطقة عسكرية، وبعكس السنوات الماضية التي كانت تلك الأذونات فيها تأخذ عاماً أو أكثر للموافقة عليها، يتم ذلك الآن في مكان الشراء وبالتالي فإن سند الملكية (الطابو) يستغرق عادة ما بين أسبوعين إلى أربعة فقد أسابيع مع جميع إقراراته الأمنية والعسكرية.
السندات والأوراق الرسمية: عليك أن تستوضح عن كل الأمور المتعلقة بسند الملكية وغيره من الأوراق الرسمية، وإن كنت ترغب بالمضي قدماً في عملية الشراء، يتعين على المحامي أو الوكيل العقاري والبائع والمشتري صياغة عقد بيع يوضح فيه كامل شروط البيع، ويجب ذكر كل التفاصيل بذكر شروط الدفعات بوضوح مع ذكر أي شرط جزائي على أي شخص لا يلتزم بالشروط المذكورة والموافق عليها، وعند دفع المبلغ المقدم، تأكد بأنه محمي بسندات وليس عليك دفع الكثير مبكراً كدفعة أولى، ومن المهم الاطلاع على بعض النصائح الجيدة لتوفير أكبر قدر ممكن من المال عند شراء عقارات في اسطنبول.

إذا كنت من الباحثين عقارات للبيع في اسطنبول أو تبحث عن شقق للبيع في تركيا بالتقسيط، نحن مستعدون لمساعدتك في تحديد اختيارك الأنسب، ولكي تضمن الحصول على أفضل الخيارات المتاحة بما يعود عليك بالربح ويحفظ قيمة عقارك المستقبلي الذي ترجوه للسكن أو للاستثمار في تركيا، استفد من التوجيه والاستشارة لدينا بشكل مجاني تماماً، والتي سيقدمها لك خبراؤنا بكل سرور وترحيب اتصل بنا.