عند شراء شقة في اسطنبول , كيف تختار طبيعة المسكن, المساحة, عدد الغرف؟

ليس قراراً سهلاً أبداً، ذلك الذي تريد اتخاذه عند بحثك عن شقق للبيع في اسطنبول الحافلة بالخيارات اللامتناهية، فمع تعدد المناطق وتنوعها وطبيعة تضاريس المنطقة ذاتها، وتعدد أشكال العقارات وطبيعتها، واختلاف المساحات والأسعار والعروض، إضافة لعشرات الخيارات الأخرى، يصبح موضوع اختيار العقار المناسب أمراً محيراً بعض الشيء.

ومع ذلك، لا يعتبر الأمر معقداً إلى هذه الدرجة، ففي المقام الأول، ينبغي لك أن تحدد – كخطوة أولى – ظروفك وإمكانياتك الخاصة التي عليها يجب أن تنتقل إلى الخطوة التالية، ألا وهي انتقاء الخيار المناسب من بين عديد الخيارات المتاحة. ففي الخطوة الأولى، يجب عليك مراعاة العوامل التالية قبل اختيار طبيعة المسكن ومساحته وعدد غرفه:
- بُعد أو قُرب المسكن عن مكان عملك أو دراستك.
- مدى توافر وسائل مواصلات عامة للوصول إلى المسكن بسهولة.
- قرب السكن من الخدمات والمدارس والمستشفيات ومراكز التسوق.
- الميزانية الخاصة بك، وملائمتها مع أي عرض يمكن أن تحصل عليه إن كان في الحسومات أو التقسيط.
- الشؤون القانونية الخاصة بالعقار، ووجود وكيل عقاري موثوق لديك.
- هل العقار مناسب لك أنت بالذات؟ فمتطلبات الأسرة في السكن تختلف عن متطلبات الشباب على سبيل المثال، بل وحتى يختلف قرار اختيار المسكن باختلاف عدد أفراد الأسرة ذاتها.
وبعد أن تتمكن من تحديد جميع هذه العوامل بدقة، يمكنك الآن أن تنتقل إلى الخطوة التالية والأهم، ألا وهي كيفية تحديد طبيعة وشكل المسكن الذي تريده، ومساحته، وعدد غرفه، وهذا ما سوف نساعدك في هذه المقالة على تحديده بدقة من خلال سرد كافة الخيارات وميزاتها ومدى ملاءمتها لكل احتياج على حدة.

طبيعة المسكن

ليست جميع الشقق والبيوت في تركيا متشابهة، إنما تختلف عن بعضها البعض، ولكل نوع منها ما يميّزه ويضفي له نوعاً من الجمالية الخاصة التي تدفع المشترين لشرائه، كلٌ على حسب ذوقه واحتياجه وميزانيته. فمنها ما يمكن أن يكون شقة ضمن مبنى أو مجمع سكني، ومنها ما يمكن أن يكون بطابق واحد أو طابقين، ومنها ما يمكن أن يكون مبنى مستقلاً كالفلل أو القصور، وإليكم شرحاً مفصلاً عن كل واحد منها:
- شقق سكنية عادية: هي الشقق العادية التي تتألف عادة من عدة غرف بالإضافة إلى المطبخ والحمام، وتكون هذه الشقق ضمن بناء مفرد، مؤلف من عدة طوابق ويتسع لمجموعة من الشقق، وتتمتع بظروف معينة من الأمان كالأبواب الكهربائية أو كاميرات المراقبة، ولكن ليس الأمر حالة عامة، كما تحوي البنايات ذات الطوابق الكثيرة مصعداً كهربائياً غالباً، كما يمكن توفر خدمة التنظيف في الكثير من الأبنية التركية، تتعلّق أسعار هذه المنازل بسعر السوق العام للمنطقة التي تتواجد فيها، كما يمكن لخدمات البناء أن تكون سبباً في زيادة سعرها أو قيمة الإيجار، كما يلعب قرب البناء ضمن الحي نفسه من المرافق الحيوية ومحطات النقل والأسواق الشهيرة والمناطق السياحية أو الشواطئ، دوراً هاماً في زيادة كل من سعر وقيمة إيجار المنزل.
- شقق المجمعات السكنية: وهي الشقق التي تتواجد ضمن مجمعات سكنية حديثة مزوّدة بالعديد من الخدمات والمميزات التي تعتبر مثالية، من هذه الميزات الخاصة بالمجمعات السكنية: الحماية والأمن على البوابات الرئيسية للمجمع، ووجود مرآب خاص للسيارات، وخدمات الصيانة والتنظيف، ووجود مساحات خضراء وملاعب وحدائق ومسابح داخل المجمع، ووجود مطعم أو مقهى على الأقل، وتحوي بعض المجمعات على سوبر ماركت أو محلات تجارية، وقد يوجد في المجمع أيضاً مدرسة ابتدائية أو مسجد، تكون اسعار الشقق في المجمعات السكنية الحديثة عادة أعلى من شبيهتها بالنسبة للشقق العادية في الأبنية المفردة، وكذلك تكون اسعار الإيجارات مرتفعة نوعاً ما.
- شقق البنتهاوس: يكون في البنايات الكبيرة وناطحات السحاب، ويتموضع في الطابق الأخير، وتختصر فكرتها في أن الطابق الأخير يكون كله شقة واحدة، وتكون جدران المنزل الخارجية من الزجاج، حيث يتمتع الساكنون في هذه الشقق بمناظر وإطلالات خلابة للمدينة بكاملها، توفر شقة البنتهاوس راحة وهدوء ونظام يشبه الفلل المستقلة، حيث لا يوجد في الطابق أي جار آخر، مما يضمن استقلالية الساكنين فيها، وتعتبر هذه الشقق من الشقق باهظة الثمن، إلا أنها من أجمل صور الرفاهية السكنية.
- شقق الدوبلكس: وتكون عبارة عن شقتين سكنيتين كاملتين تقع إحداهما فوق الأخرى داخل المبنى السكني نفسه، ويربط بينهما درج داخلي، فكل شقة منفصلة عن الأخرى من حيث الغرف والمطبخ وغرفة المعيشة والضيوف والحمامات، وكل شقة مستقلة بذاتها تماماً، ولكن يمكن لمالك المنزل أن يخصص شقة للمعيشة والطبخ، بينما تخصص الشقة العلوية لغرف النوم والحمامات على سبيل المثال. من أهم ما تتميّز به هذه الشقق قدرتها الاستيعابية الكبيرة فهي مناسبة جداً للعوائل الكبيرة، خاصةً وأن تكلفتها أقل من تكلفة شراء فيلا في تركيا، بل إن السعر الإجمالي للدوبلكس أقل من مجموع سعري شقتين مستقلتين بنفس المساحة والموقع والمواصفات.

شقق الاستديو: شقة الاستديو هي عبارة عن شقة صغيرة، تكون مساحتها عادة 60 متر مربع كحد وسطي، وهي صالحة ليسكن فيها واحد فقط أو اثنان على الأكثر، وتتميز بأنها رخيصة الثمن قياساً بالشقق المماثلة نظراً لصغر مساحتها، وبالتالي تكون قيمة إيجارها أيضاً منخفضة عمن سواها. تكون هذه الشقة عبارة عن غرفة واحدة فقط يحتل المطبخ زاوية منها، كما يوجد حمام صغير مستقل في الشقة، ويمكن في بعض الحالات ان يكون محلقاً بها غرفة صغيرة او غرفتين الشقة، وتعتبر سكناً مثالياً ومناسباً للطلاب أو من يرغبون بالسكن لوحدهم، فهي توفر لهم إلى جانب السعر المنخفض راحة واستقلالية بعيداً عن السكن الشبابي التشاركي، وفي هذا الصدد يمكن أن تكون شقق غرفة وصالة للبيع في اسطنبول خياراً مشابهاً وجيداً.
الفلل: يتوجّه الكثير من أثرياء العالم وخاصة أثرياء العرب إلى شراء الفلل الفاخرة في تركيا، لأنّ هذا النوع من المساكن يوفّر أساليب الأمان والاستقلالية واتساع المنزل وكبر مساحته، إلى جانب خدمات الرفاهية، والمساحات الخضراء، كما تحوي الفلل عادة مرآب للسيارات. هذه الفلل عادة باهظة الثمن وذلك تبعاً لموقع الفيلا ومساحتها وميزاتها، إضافة إلى التصميم الهندسي والديكور الذي يلعب أيضاً دوراً مهماً في زيادة اسعار الفلل في تركيا.
القصور: وهي نوع من الفلل تعود إلى جذور تاريخية، ومن أشهرها القصور العثمانية حول مضيق البوسفور في إسطنبول، وتعتبر أسعارها باهظة جداً حيث تصل أحياناً إلى حوالي 90 مليون دولار أمريكي، وقد تم عرض أكثر من 60 قصر للبيع من أصل 600 قصر حول البوسفور، وهي جميعاً تتميز باتساع مساحاتها وعدد غرفها الكبير جداً، إذ يمكن تحويلها إلى فنادق خمسة نجوم في حال أراد الشاري استثمارها.

المساحة وعدد الغرف

العامل الثاني في اختيار المسكن المناسب هو عدد الغرف ومساحة تلك الغرف ومساحة المسكن كله بشكل عام، وهي أيضا تختلف باختلاف احتياجات الزبون وعدد أفراد اسرته وميزانيته أيضاً، إذ كلما زادت مساحة الشقة كلما كان سعرها اعلى، وفيما يلي نوضح علاقة مساحات الشقق في تركيا بأنماط الغرف، علماً بأن رقم 1+1 يعني صالة مع غرفة واحدة، و1+2 يعني صالة مع غرفين، وهكذا…

شقق 1+1 تتراوح مساحاتها بين 60 إلى 110 متر مربع
شقق 1+2 تتراوح مساحاتها بين 80 إلى 180 متر مربع
شقق 1+3 تتراوح مساحاتها بين 135 إلى 220 متر مربع
شقق 1+4 تتراوح مساحاتها بين 180 إلى 250 متر مربع

وطبعاً تختلف المساحات باختلاف طبيعة المسكن نفسه من حيث كونه دوبلكس أو بنتهاوس أو فيلا، إلا أن هذه الأرقام هي الأرقام التقريبية التي يمكن أن تعطي فكرة عن الغرف والمساحات، وبالتأكيد سيعود القرار للزبون وفقاً لظروفه واحتياجاته، يمكنكم أيضاً مراجعة مقالنا عن كيفية اختيار المسكن الأفضل في مدينة اسطنبول.

إذا كنت من الباحثين عن أفضل الشقق السكنية في اسطنبول، أو إذا كان لديك الفضول فقط لتطلع على اسعار الشقق في اسطنبول ، نحن مستعدون لمساعدتك في تحديد اختيارك الأنسب، ولكي تضمن الحصول على أفضل الخيارات المتاحة بما يعود عليك بالربح ويحفظ قيمة عقارك المستقبلي الذي ترجوه للسكن أو للاستثمار في تركيا، استفد من التوجيه والاستشارة لدينا بشكل مجاني تماماً، والتي سيقدمها لك خبراؤنا بكل سرور وترحيب، اتصل الآن.