قانون التقييم العقاري للأجانب في تركيا
إن إقبال الأجانب على سوق العقارات في تركيا يتضاعف يوماً بعد يوم و قد اتخذت الحكومة التركية كثيراً من الإجراءات التي تهدف إلى تيسير معاملاتهم كـسند الملكية الرقمي، كما ضمنت حقوقهم من خلال كثير من القوانين التي تحمي استثماراتهم من الاحتيال أو الخداع.
وإذا كنت راغباً في تملك شقة في اسطنبول فهذا يعني أن عليك الاطلاع على تفاصيل هذا النظام الجديد، كي تمضي قدماً في سبيل الوصول إلى العقار الذي ترغب فيه و الذي يمكنك الوصول إليه عبر الاطلاع على قائمة مشاريعنا المتنوعة و التي يمكن أن تجد فيها خيارك أياً كان.
ما هو نظام التقييم العقاري؟
Tasinmaz Degerleme Daire Baskanligi هي الإدارة الرسمية المسؤولة عن إصدار التقييم العقاري، ويعمل فيها مجموعة من الخبراء المعتمدين SPK وهو اختصار Sermaye Piyasası Kurulu باللغة التركية و يعني مجلس إدارة السوق المالية و هم مجموعة من المحترفين بإدارة المال و يعملون تقاريرهم وفقاً لمعايير دولية و تركية تعمل على تحقيق نظام عادل على مستوى البلاد.
صلاحية هذا التقرير هي ثلاثة أشهر، و يستطيع البائع في حال لم تتمّ عملية البيع بينه و بين المشتري أن يستخدم التقرير نفسه في عملية بيع جديدة مع مشتر جديد.
و في حال كان العقار قيد الإنشاء فإن تقدير القيمة الحقيقية سيكون وقت الانتهاء من إنشاء العقار، و ستظهر القيمة التي يحددها تقرير هذا النظام في سندات الملكية.
تكلفة هذا التقرير هي 1750 ليرة تركية تقريباً و الوقت المتوقع لاستلام التقرير الخاص بك هو ثلاثة أيام إلى ستة أيام في مدينة اسطنبول.
بعد التوقيع على الطابو سيقوم السجل العقاري و نظام معلوماته بإضافة هذا التقرير إلى نظمهم قبل إعادته إلى المشتري.
لماذا نظام التقييم العقاري؟
أعلنت الإدارة العامة لمسح و تسجيل الأراضي التركية TKGM أنه ابتداءً من آذار 2019 سيحتاج الأجانب أثناء شرائهم للعقارات في تركيا إلى إجراء تقييم عقاري يشير إلى قيمة العقار قبل البدء بالمعاملة و تسليم سندات الملكية .
و هدفت الحكومة من وراء هذا الإجراء إلى حماية المستثمرين الأجانب من الاحتيال من جهة الأمر الذي سيرفع من قيمة الاسم التجاري لتركيا في عالم الاستثمار العقاري الخارجي، كما هدفت إلى محاربة الاحتيال الضريبي حيث يكون سعر العقار في سندات الملكية هو ذاته في تقرير التقييم العقاري ما يضمن عدم تسجيل العقار بقيمة أقل مما بيع به.
ماذا يضم تقرير التقييم العقاري؟
يجمع هذا التقرير بين جنبيه جملة من المعلومات المهمّة للعقار بدءاً من تفاصيل سندات الملكية إلى موقع العقار على الخريطة و صور العقار و أسعار العقارات المماثلة و حالة الديون على العقار و موافقة السجل العقاري و المديرية العامة المساحية على العقار.
إن المكاتب العقارية في اسطنبول كثيرة و اختيار أفضل الشركات بينها يبدو صعباً إذا لم تتواصل معه من خلال موقع ثري بالبيانات التوضيحية و المعلوماتية التي تساعدك في الوصول إلى هدفك، و يقدم لك استشارته التي تقنعك و تغنيك، فريق من الخبراء فيEstate Nation يقدمون استشارتهم المجانية لمساعدة عملائهم في الوصول إلى أهدافهم من شقق للبيع في تركيا عموماً إلى اسطنبول خصوصاً، اتصلوا الآن.
