الاستثمار العقاري في اسطنبول عبر تملك الأراضي

لا يزال الاستثمار العقاري في تركيا واحداً من أسرع وأوثق أنواع الاستثمارات في البلاد، ويشمل هذا الاستثمار قطاعات متعددة، منها الاستثمار العقاري عبر تملك الأراضي، والذي يعتبر واحداً من أفضل خيارات الاستثمار الناجح في تركيا، فغالباً ما يؤتي استثمار الأراضي في تركيا ثماراً ناجحة وذلك من خلال تحويل الاستثمار في الأراضي الخاصة بك إلى أرباح عبر المدى القصير. وتجدر الإشارة إلى أن الاستثمار في الأراضي لا يشبه شراء منزل مثلاً، ففي حالة المنزل، يمكنك رؤية المشاكل المحتملة عن طريق زيارة هذا المنزل، أما شراء قطعة أرض فيتطلب بحثاً مفصلاً أكثر.

نصائح للاستثمار العقاري عبر تملك الأراضي

اختيار منطقة جاهزة وليست قيد التطوير.
التأكد من أن جميع وثائق الارض محفوظة.
اغتنام الفرص، فمثلا هناك بعض الاراضي التي تكون بدون رخصة بناء ويمكن أن تحصل عليها مع الوقت، لذلك اغتنم الفرصة واحصل عليها قبل إعطاء اذن البناء لأن سعر الارض سيرتفع كثيراً في وقت لاحق.
معرفة ما إذا كانت الأرض لديها تصريح بالتوزيع عند الشراء.
إذا كان هناك تصريح تقسيم إلى مناطق، افحص حالة تقسيم المنطقة.
اسأل عما إذا كان هناك سكن أو منطقة تجارية أو مكان عمل أو منطقة خدمة اجتماعية، لأنه لا يمكنك جعل مركز الأعمال منطقة سكنية مثلاً، كما لا يمكنك بناء إقامة في منطقة تجارية، لذلك اعرف جيداً عن تفاصيل حق البناء على أرضك.
افحص الدراسة الأرضية (الجيولوجية) فعلى الرغم من أن قيمة الآخرين ستنخفض، إلا أن الأراضي ذات الطبيعة الصلبة تظل مقاومة دائماً ضد مخاطر الزلازل.
معرفة ما إذا كانت هناك مشكلة في الممتلكات، مثل الرهن العقاري، أو الشراكة أو حق المنفعة العامة.
احصل على معلومات حول المكان الذي ستمر فيه الطرق العامة مستقبلاً، إذ تمر الطرق عبر المناطق العلوية أو السفلية، لذلك عليك تجنب مثل هذه المناطق.
الاماكن التي تستثمر فيها شركات الإنشاءات الكبيرة دائما ما ترتفع اسعار الاراضي فيها، ولهذا يجب عليك اغتنام الفرصة والشراء في نفس المنطقة لأن العائد الاستثماري مضمون 100 %.
عند قيامك بكل التفاصيل السابقة، الاستثمار العقاري في اسطنبول عبر شراء الأرض يضمن لك عائد استثماري ممتاز في الوقت القريب او البعيد، اما نسبة الارباح تكون أكثر من باقي انواع العقارات.

شروط وقانون تملك الأراضي في تركيا للأجانب

يشترط للأفراد الأجانب تجاه الأراضي الزراعية إقامة مشروع عليها خلال سنتين، وإلا يتم سحب رخصة تملك الأرض منهم، لذلك ينصح بتملك الأراضي الزراعية باسم شركة وليس باسم أفراد، ولو كانت الشركة مملوكة بكاملها من قبل أجانب، ينصح بمراجعة مكتب محاماة لتحويل الأرض إلى ملكية شركة بدلا من فرد، كما يتوجب على الأفراد الأجانب تقديم مشروع لأخذ موافقة الوزارة خلال عامين من شراء وتملك أراض أو مشاريع زراعية، ويهدف هذا التعديل في قانون (الطابو) إلى ضرورة عمل الأجانب على شراء اراضي في اسطنبول أو في أي مكان بتركيا، والتي قد تكون صالحة للزراعة، من أجل القيام بمشروع معين وحقيقي عليها.
في السابق كان يتم البحث فيما إذا كانت الدولة التي ينتمي إليها الأجنبي تسمح بتملك الأتراك فيها أم لا، وهذا كان يسمى شرط (المقابل)، وقد تمت إزالة هذا الشرط في التعديلات القانونية في المادة 35 من قانون التسجيل العقاري (الطابو) عام 2012 وأُعطي المجلس الوزاري الحق في إقرار الدول التي يحق لمواطنيها التملك في تركيا بحسب ما يراه مناسباً.
عمل قانون الطابو على تحديد الحجم الذي يمكن للأجنبي تملكه في تركيا، ويعتمد هذا التحديد على الدولة والمدينة، وحسب القانون فإن الأجنبي يستطيع تملك حتى 30 هكتاراً والمجلس الوزاري يملك الحق في زيادة هذا المقدار إلى الضعف إن رأى ذلك مناسباً، كما أنّ حجم العقارات التي يمكن للأجانب تملكها يجب أن لا يتجاوز 10% من العقارات الخاصة في تلك المدينة.
لا يمكن للأجانب التملك في تركيا ضمن المناطق العسكرية المغلقة، وفي المناطق الأمنية، وإذا أرادوا التملك في مناطق خارجها، عليهم أخذ إذن خطي من الوحدات العسكرية في تلك المنطقة.
الأجانب الذين يتملكون عقاراً في تركيا يستطيعون الحصول على إقامة قصيرة الأجل لمدة عام، وفي حال عدم بيع هذا العقار، فإن الإقامة تتجدد مرة أخرى لمدة عام، وحسب المادة 42 من القانون، فإن من يستخدم هذه الإقامة لمدة 8 سنوات متواصلة بدون انقطاع، يحق له الحصول على إقامة دائمة.
يجب أنْ تتم عملية شراء وبيع العقارات في تركيا في دائرة التسجيل العقاري (الطابو) لأن كل عملية بيع او شراء للعقارات لا تجري في دائرة التسجيل العقاري تعتبر لاغية قانونياً.

إذا كنت من الراغبين بدخول مجال الاستثمار العقاري في تركيا عبر تملك اراضي للبيع في اسطنبول ، نحن في أتم الجاهزية لمساعدتك، كما بإمكانك الاستفادة من توجيهات فريقنا المحترف وبشكل مجاني تماماً، اتصل الان .