الاستئجار العقاري في تركيا وأهم واجبات وحقوق المؤجر والمستأجر

يعتبر موضوع استئجار العقارات واحداً من أهم جوانب السوق العقاري في تركيا، وذلك بسبب لجوء معظم السياح أو المقيمين أو الطلاب أو حتى أصحاب العمل بالنسبة للعقارات التجارية – على كثرتهم في تركيا – لاستئجار العقار بدلاً من شرائه. كما يعتبر جانب التأجير العقاري جانياً مهماً لمستثمري العقارات في تركيا، إذا يلجأ عدد كبير من المستثمرين في السوق العقاري التركي لشراء العقارات بغية تأجيرها، كما يتزايد الطلب عن الاستثمار في الشقق الفندقية في تركيا بغية استثمارها في مجال التأجير السياحي أيضاً.

ومع أهمية الاستئجار العقاري في السوق العقاري التركي، تظهر العديد من التساؤلات والإشكاليات حول هذا الأمر، فعلى سبيل المثال، يتساءل بعض أصحاب العقارات عن طرق اخراج المستأجر من العقار لسبب أو لأخر، حيث تتأثر العلاقة بين المؤجّر والمستأجر بسبب الجهل بحقوق كلّ منهما تجاه الآخر وفقاً للقانون التركي، إذ ليس بمقدور صاحب العقار في تركيا إخراج المستأجر دون قيد أو شرط.

وعليه، سنستعرض في هذه المقالة طرق اخراج المستأجر وفقاً للقانون التركي، وواجبات وحقوق صاحب العقار والمستأجر على حد سواء، وستقدم لك هذه المقالة الدليل المختصر الأمثل إذا كنت من الباحثين عن شقق للإيجار في إسطنبول سواء بقصد الاستثمار أو الاستئجار المباشر، وإذا أردت الاطلاع على أهم حقوق المستثمرين العقاريين الأجانب في تركيا، يمكنك مراجعة التدوينة السابقة لدينا بهذا الخصوص.

طرق اخراج المستأجر وفقاً للقانون التركي

• انتهاء مدة عقد الإيجار: فحين تنتهي المدّة المنصوص عليها لانتفاع المستأجر بالعقار يحق للمالك إخراج المستأجر، مالم يرد الطّرفان تجديد العقد.

• الرّغبة بإجراء ترميمات أو تعديلات على العقار: من حقّ صاحب العقار القيام بما يلزم العقار من إصلاحات او إعادة هيكلة للحفاظ على قيمة عقاره، ولكن في هذه الحالة يُمنع تأجير العقار لغير المستأجر القديم، ويسري هذا المنع لمدة ثلاث سنوات.

• قيام صاحب العقار ببيعه: إذا لم يتمّ الاتّفاق بشكل قانونيّ مع المستأجر قبل بيع المنزل، فيجب عند ذلك إضافة شرح في الطابو يستند إلى عقد الإيجار، وإلا فيجب إرسال إخطار خلال فترة أقصاها شهر من تاريخ نقل ملكيّة العقار، اما في حال عدم القيام بإرسال أيّ إخطار خلال شهر فذلك يعني القبول ضمناً بعقد الإيجار ساري المفعول قبل البيع، أما في حال وجود اتفاق مسبق مع المستأجر فلا داعي لأيّ مهلة، ولكن يجب أن يكون هذا الاتّفاق القانونيّ قد تمّ بشكل مكتوب وبحضور شاهدين، كما يجب أن يقوم صاحب البيت القديم بتحويل مبلغ التأمين إلى المالك الجديد.

• تأخّر المستأجر عن دفع الإيجار بشكل متكرر: وذلك على اعتبار أنّ المقصود من العقد هو الانتفاع المتبادل، وبالتأكيد فأنّ امتناع المستأجر عن دفع الإيجار، أو تأخّره المتكرّر عن دفعه يحجب المنفعة عن صاحب العقار، ومن هنا يحقّ لصاحب العقار فسخ عقد الإيجار وإخراج المستأجر في هذه الحالة.

• حاجة مالك العقار أو أحد أقاربه من الدرجة الأولى للمنزل بقصد السكن: يستطيع صاحب العقار فسخ عقد الإيجار في حال احتياجه للعقار هو أو أحد أقاربه من الدرجة الأولى وذلك لأجل السكن، وفي هذه الحالة لا يحقّ له أن يؤجّر هذا العقار لمستأجر آخر غير المستأجر القديم لمدة ثلاث سنوات.

واجبات صاحب العقار تجاه المسـتأجر وفقاً للقانون التركي

• دفع جميع النّفقات الجانبيّة المتوقّعة وغير المتوقّعة للعقار المؤجَّر.

• دفع كلّ الضّرائب والتأمينات المتعلّقة بالعقار المؤجَّر.

• لا يمكن إلزام المستأجر بشرط جزائيّ في حال تأخّره عن دفع الإيجار.

• في حال ظهور أيّ عيب في العقار يؤدّي إلى تضرّر المستأجر، فإنّ المسؤوليّة تقع على صاحب العقار في إصلاح هذا الخلل.

• يمكن للمستأجر أن يطلب من صاحب العقار إصلاح أيّ خلل خلال فترة مناسبة، وإن لم يقم بإصلاح هذا الخلل خلال المدّة المعيّنة يحقّ للمستأجر أن يقوم بإصلاحه وخصم النّفقات المترتّبة على ذلك من أجرة العقار، أو يمكن أن يطلب تبديل العقار بآخر خالٍ من الخلل.

واجبات المسـتأجر تجاه صاحب العقار وفقاً للقانون التركي

• يتمّ دفع الإيجار في آخر الشهر إذا لم يتمّ تحديد وقت مختلف ضمن العقد.

• يعتبر تسديد الإيجار من أهمّ الواجبات المترتّبة على المستأجر.

• إذا لم يدفع المستأجر إيجار العقار يمكن لصاحب العقار أن يفسخ العقد.

• على المستأجر أن يقوم بإعادة العقار إلى صاحبه كما استلمه، ولكنّه ليس مسؤولاً عن المرافق التي تبلى بالتقادم والاستعمال.

• في حال أراد المستأجر إجراء أيّ تغيير في العقار يجب عليه الحصول على إذن خطّيّ من صاحب العقار.

إذا قام المستأجر بإخلاء العقار دون الالتزام بالمدّة المذكورة في عقد الإيجار يجب عليه الاستمرار بدفع الإيجار حتى نهاية العقد أو حتى يستلمه مستأجر آخر بشروط مشابهة.

إذا كنت تبحث عن عقارات للإيجار في اسطنبول او شقق للإيجار في اسطنبول، أو إذا كنت تبحث عن الاستثمار العقاري الأنسب سواءً في مجالات الاستئجار بأنواعها أو غيرها من جوانب الاستثمار العقاري، نحن مستعدون لمساعدتك في تحديد اختيارك الأنسب، ولكي تضمن الحصول على أفضل الخيارات المتاحة بما يعود عليك بالربح ويحفظ قيمة عقارك المستقبلي الذي ترجوه للسكن أو للاستثمار في تركيا، استفد من التوجيه والاستشارة لدينا بشكل مجاني تماماً، والتي سيقدمها لك خبراؤنا بكل سرور وترحيب , اتصل الأن.