اقتراحات للتنمية المستدامة في مجال السوق العقاري التركي

يستمر سوق العقارات التركية بالصعود والتنامي منذ أكثر من عشر سنوات مضت، فارضاً نفسه كرقم اقتصادي صعب محلياً وإقليمياً ودولياً، حيث باتت تركيا تعتبر مركز جذب للمستثمر العربي والأجنبي، وتتوافر فيها فرص استثمارية عديدة لكل فئات المستثمرين التي تعنى بالعمل في قطاع التجارة بمختلف أنواعه أو حتى بالنسبة للمستثمرين الذين يتوجهون نحو القطاع الصناعي، علماً أن غالبية المستثمرين العرب يجذبهم الاستثمار في مجال العقارات التركية، وعلى وجه الخصوص سوق العقارات الصاعد الجاذب في اسطنبول. 

لقد شهد قطاع الإنشاءات التركي في السنوات الأخيرة نمواً وازدهاراً واسعاً، وتم تسجيل نسب عالية للشراء العقاري في تركيا من قبل المستثمرين الأجانب، ولعل من أبرز ما يميز السوق العقاري التركي أنه سوق ناشئ وقوي، وهو ثاني أنشط وأقوى سوق إنشاءات في العالم، وتحتل تركيا المرتبة الرابعة بين أفضل عشرة مواقع استثمار عقاري في العالم بسبب ما تملكه من مقومات وبنى تحتية، وبفضل التسهيلات الحكومية الكبيرة التي تقدمها للأجانب الراغبين بالتملك، كما يلعب موقع تركيا الجغرافي بالنسبة للعالم دوراً كبيراً لجعلها قبلة للاستثمارات الأجنبية، فهي بوابة بين الشرق والغرب.

ولكن ماذا عن التنمية المستدامة للسوق العقاري التركي؟ وماهي أفاقها واحتمالاتها بالنسبة للمستثمرين؟ تعرف التنمية المستدامة بشكل عام على أنها إشباع احتياجات الأجيال الحالية وتحقيق رفاهيتهم دون المساس بقدرة الأجيال القادمة على إشباع حاجياتهم، آخذة بعين الاعتبار تحديات الحفاظ على الأنظمة البيئية ومحدودية الموارد الطبيعية القابلة للتجدد، ويركز هذا التعريف ضمنيا على فكرتين محوريتين هما: فكرة الاحتياجات لكافة فئات المستثمرين، وفكرة محدودية قدرة البيئة على الاستجابة للحاجيات الحالية والمستقبلية للبشرية، في ظل أنماط الإنتاج والاستهلاك السائدة والتقنيات المتوفرة.

السوق العقاري التركي والتنمية المستدامة

اتخذت الحكومة والهيئات الاقتصادية التركية جملة من الخطوات للحفاظ على التنمية المستدامة للسوق العقاري في تركيا، ولعل من أبرزها ما تم بتاريخ 11 شباط فبراير من عام 2019، حيث تم الإعلان عن تقرير الربع النهائي لمؤشر GYODER لأسعار المنازل في تركيا، ولقد تضمن التقرير سلسلة من المعلومات والنصائح حول ما يمكن عمله لتحقيق تنمية مستدامة في مجال العقارات والإنشاءات في تركيا، حيث ذُكر في التقرير عشر اقتراحات للتنمية المستدامة في كلا مجاليّ الإنشاءات و العقارات في تركيا ، ووضح التقرير أن مجالي العقارات والإنشاءات هما من المجالات التي يمكن التنبؤ بها، حيث يحتاجان إلى بعض الترتيبات القانونية والمؤسسية التي تمكننا من الحفاظ على التنمية المستدامة في كلا القطاعين، وأتت الاقتراحات كالتالي:

• إنجاز آلية خاصة بقطاع البنوك المختصة بالرهن العقاري، وذلك لتقديم اقتراحات وتسهيلات على أصحاب الدخل المنخفض لتساعدهم على تملك العقارات بشكل أسهل، وتعد هذه الآلية مثالية في الخارج، حيث تَعتمد على رهن عقاري طويل الأجل مع فائدة منخفضة، وشجعت هذه الآلية الكثير من أصحاب الدخل المنخفض على تملك عقار مناسب لهم، والأمر ذاته ينطبق على خيارات القروض العقارية أيضاً.

• الحاجة إلى بيانات وتفاصيل أكثر شفافية في قطاع عقارات تركيا اسطنبول ، ولذلك يجب الاحتفاظ بجميع الإحصاءات المتعلقة بمجال العقارات وتحليلها وإصدار تقارير دائمة عنها، ويمكن حل هذه المسألة بإنشاء مؤسسة مستقلة تضم المنظمات العامة والمهنية والدوائر الأكاديمية، وللاطلاع على تقرير مبيعات السوق العقاري التركي في الربع الأول من عام 2020 يمكنكم قراءة هذه التدوينة.

• إصدار التشريعات القانونية اللازمة لتنويع المنتجات المالية الخاصة بمجال العقارات بالإضافة إلى ذلك فإن فتح سوق جديد للعقارات داخل بورصة اسطنبول “BIST” سيساهم من تطوير هذا المجال بشكل أوسع.

• وضع شروط وترتيبات محددة باليوم والسنة فيما يتعلق بزيادة قيمة الضريبة العقارية.

• يتم وضع الظروف التالية (الكثافة السكانية، البنية التحتية، الزلازل، الكوارث الطبيعية وخطط التحضر) في الاعتبار عند الترتيب لعمل خطط إعمارية.

• استمرار الإعفاءات الضريبية الخاصة بصناديق الاستثمار العقاري.

• التشجيع على تشكيل صناديق استثمارية من قبل البلديات تكون خاصة بالبنية التحتية لمجال العقارات.

• عمل خصم على الضرائب لأصحاب الدخل المنخفض والمتوسط لأساسيات البناء مثل الحديد والخرسانة وغيرها.

• يجب اعتبار المبيعات الخاصة للأجانب في بند الصادرات.

• يجب إنشاء صناديق خاصة لتلبية الاحتياجات السكنية الخاصة بذوي الدخل المنخفض والمتوسط.

إذا كنت من الباحثين أفضل الشقق في اسطنبول، أو إذا كنت تبحث عن شقق للبيع في اسطنبول رخيصة الثمن، نحن مستعدون لمساعدتك في تحديد اختيارك الأنسب، اتصل الان .

المصادر :