الضرائب والرسوم على شراء عقار في تركيا

العقارات في تركيا من أهم الأسواق التي من خلالها تسعى الحكومة التركية لتطوير وتنمية الاقتصاد التركي، لتحقيق رؤية 2023. لذلك تعمل الحكومة على تقديم كافة التسهيلات التي تشجع المستثمرين على دخول سوق العقارات في تركيا، وتجهيز شقق للبيع في اسطنبول، نظراً للبحث المتزايد من قبل السياح، الطلاب الوافدين، والمستثمرين، والباحثين عن العقارات في اسطنبول.

الضرائب العقارية التي يتم إضافتها على العقارات في تركيا تشمل الأتراك والأجانب على حد سواء، وليس هناك ما يسمى بالضرائب التي تفرض على الأجانب فقط. أما ما يشاع عن ذلك فما هي إلا احتيالات يقوم بها البعض مستغلين الأجانب الذين لا يوجد عندهم إلمام بقوانين العقارات في تركيا، ولا يعرفون نظام الضرائب هناك. لذلك نحن نوفر لك فريقاً من الخبراء والمستشارين الذين يساعدونك في معرفة كافة التفاصيل حول الضرائب والرسوم المستحقة عند شراء العقارات في تركيا.

أنواع الضرائب العقارية في تركيا

الضرائب العقارية التي تفرضها الحكومة التركية لا تتعارض مع التسهيلات التي تقدمها الحكومة، بل هي أيضًا ميزة تنافسية، وتسهيلات قوية عند مقارنتها بالضرائب العقارية لأي دولة أخرى. الضرائب العقارية في تركيا تنقسم لثلاثة أنواع: 

• ضرائب تدفع لمرة واحدة فقط.

• ضرائب تدفع مرة كل سنة.

• ضرائب تدفع بشكل شهري. ( الصيانة الشهرية AIDAT )

الضرائب العقارية التي تدفع لمرة واحدة فقط

ضريبة القيمة المضافة:

قيمة هذه الضريبة تتراوح ما بين 1% إلى 18% على حسب نوع العقار، المنطقة، مستوى التصميم والإنشاء، وهكذا. فعند حصولك على شقق للبيع في إسطنبول لن تكون ضريبة القيمة المضافة الخاصة بها كأي شقق في مدينة أخرى، وهكذا. يتم حساب هذه القيمة على صافي مساحة العقار، وليس على المساحة الإجمالية.

لكن المفاجأة التي تقدمها الحكومة التركية فيما يتعلق بهذا النوع من الضرائب، أنه يمكنك التخلص منها لكن بشروط، صدر هذا القانون في فبراير عام 2017: 

إلغاء ضريبة القيمة المضافة على شراء العقارات في تركيا في حق المستثمرين الأجانب، أو المغتربين الأتراك الذين يعيشون ويعملون خارج تركيا لمدة تفوق نصف سنة، حيث يطبق هذا الإعفاء الضريبي بشرط تسديد قيمة العقار بالعملات الأجنبية، وعدم بيع العقار إلا بعد سنة على الأقل من تاريخ الشراء.

وهذا في تركيا فقط دوناً عن باقي الدول التي تفرض هذا النوع من الضرائب.

ضريبة الطابو العقارية:

قيمة هذه الضريبة بما يعادل تقريبا 4%، ويتم دفعها عند تسجيل سند الملكية في مكتب السجل العقاري في البلدية حيث يكون عنوان العقار. تشمل هذه الضريبة العقارات الصغيرة كالشقق، المنازل، والفلل. تلزمك هذه الضريبة إذا أردت الحصول على شقق للبيع في إسطنبول.

رسوم تدفع عند تسجيل سند الملكية:

• 60 دولار أمريكي للحصول على طابو باسم المشتري.

• 50 دولار أمريكي لترجمة جواز السفر للغة التركية، ليتم تصديقه.

• 200 دولار أمريكي، وهي رسوم نقل ملكية العقار، يتم دفعها عند استلام طلب نقل الملكية.

• 100 دولار أمريكي، إذا كنت لا تجيد اللغة التركية، وأردت مترجم لمرافقتك في إنهاء الإجراءات.

الضرائب التي تدفع مرة واحدة كل سنة

ضرائب البلدية:

قيمة هذه الضريبة 0.03% من قيمة العقار، تُدفع كل عام مرة واحدة، مقابل الخدمات التي توفرها البلديات التركية.

التأمين على العقارات في تركيا ضد الكوارث الطبيعية:

قيمتها تقريبا مايعادل100 دولار أمريكي، وهي لتأمين منزلك أو شقتك ضد الكوارث الطبيعية، مثل: الزلازل.

الضرائب التي تدفع بشكل شهري ( الصيانة الشهرية AIDAT )

قيمة هذه الضريبة 2 – 5 ليرة تركية لكل متر مربع، ويتم دفعها للشركات المشرفة على المجمعات السكنية، مقابل الخدمات التي توفرها الشركة للمجمع السكني، مثل: المسابح، الحدائق، الملاعب، نظافة البيئة والصيانة، وغير ذلك من الخدمات المهمة.

فريقنا على أتم الاستعداد لاستقبال اتصالك، وإجابتك عن كافة الاستفسارات والتساؤلات التي تدور في ذهنك. دعنا نتصل بك الاستشارة مجانية!