لماذا شراء شقق في اسطنبول عن طريق وكيل عقاري؟

بسبب ضخامة واتساع السوق العقاري في تركيا، وتعدد الخيارات وتشعب الإجراءات القانونية، يلجأ الكثير من الوافدين الجدد إلى هذا السوق – وخاصة من البلدان العربية – للاستعانة بوكيل عقاري أو بشركة عقارية لتسهيل عمليات البحث عن العقار المناسب، بالإضافة إلى معرفة الوكلاء والشركات بأسعار العقارات في تركيا ودرايتهم التامة بالجغرافية التركية، كما أن المشتري عند تعامله مع الشركة العقارية يستفيد من العديد من الخدمات الاستشارية، وقد تكون هناك خدمات متميزة تظهرها الشركات العقارية لجذب العملاء.

إذ يجب أن يكون الوكيل العقاري على دراية بأدق تفاصيل العقار، من حيث العنوان أو البعد والقرب عن المواصلات العامة ومساحة العقار وعدد الطوابق والإطلالة وغير ذلك من التفاصيل الهامة حتى ولو كانت بسيطة، كذلك يجب عليه ان يكون على علم تام بالأسعار ومدى إمكانية التفاوض عليها، وفي حال كان هناك إمكانية للبيع بالتقسيط أو الرهن العقاري يجب أن يكون الوكيل على علم بقيمة الدفعة الأولى، وقيم الأقساط والدفعات الشهرية، إذ يعد الحصول على بيوت للبيع في تركيا اسطنبول بالتقسيط واحداً من الخيارات المفضلة لشريحة كبيرة من العملاء.

كيف تختار الوكيل العقاري الأنسب؟

يجب الاعتماد على الشهرة والخبرة والمصداقية لدى الوكيل العقاري قبل أي شيء آخر، كما يمكنك الاعتماد على توصية الأصدقاء أو الأقارب بصدد أحد الوكلاء، حيث أنها ستكون نابعة عن تجربة مباشرة معه.
يمكنك من خلال متابعة دليل الشركات العقارية في تركيا أو منصات التواصل الاجتماعي الوصول إلى الوكيل العقاري الأنسب، فأغلب الوكلاء الذين يملكون معلومات دقيقة عن بيوت للبيع في تركيا يعرضونها على صفحاتهم الرسمية، ومن هنا ستأخذ فكرة واضحة عن مدة دقة وخبرة هذه الشركة أو الوكيل، كما ستعطيك التقييمات والتعليقات والتفاعلات الموجودة على الصفحة فكرة واضحة عن مدى فعالية وخبرة ومصداقية الوكيل أو الشركة، إضافة لذلك، فإن كمية العروض المتوفرة على صفحات أو موقع انترنت الوكيل المراد التعامل معه ستعطيك فكرة جيدة عن خبرته، إضافة لطريقة عرضه لكل عقار على حدة بطريقة مفصلة وواضحة و دقيقة دون المبالغة في الميزات، كما يجب أن يكون على دراية تامة بخصوص اسعار الشقق في اسطنبول .
عند زيارة مقر الشركة العقارية او مكتب الوكيل العقاري، لا بأس من طلب الأوراق القانونية للشركة والتي تمثل ترخيصها للعمل على الأراضي التركية، لضمان عدم الوقوع فريسة لبعض الأفراد الذين يعملون بدون ترخيص، ولإمكانية الرجوع إليهم في حال وقوع خطأ، أيضاً من المهم لدى زيارة مقر شركة التسويق العقاري التعرف على مكانها وإدارتها وباقي أفراد الفريق العامل الذي من الممكن التعامل معه لاحقاً عند إتمام عملية البيع.

لماذا العمل مع الوكيل العقاري؟

إذا أردنا تعريف الوكيل العقاري فهو كالتالي: الوكيل العقاري هو الشخص الذي يدير التعاملات العقارية بأشكالها المختلفة، مما يسهلها ويخفف احتمال الخطأ أو الوقوع بمشكلة لا داعي لها، يكون الوكيل العقاري ذو خبرة بمجال التسويق العقاري وبعدد كبير من الفرص الاستثمارية بالإضافة لتمتعه بصلات قوية مع شركات عقارية في اسطنبول مختصة بالإنشاء و الاستثمار العقاري في تركيا ، حيث يأتي إليه المشتري بكافة التفاصيل التي يرغب الحصول عليها في العقار ليقوم بإيجاد طلبه بأنسب سعر وأعلى جدوى.
طريقة عمل الوكيل العقاري هي كالتالي: يحصل الوكيل العقاري على توكيل رسمي من أصحاب العقارات أو من شركات التطوير العقاري بهدف التسويق وبيع هذه العقارات، وأحيانا يوقع عقود حصرية مع أصحاب العقار ليكون المسوق الوحيد لهم. يقوم الوكيل العقاري بالمفاوضة نيابة عن المشتري للحصول على أقل سعر ممكن للعقار المرغوب، كما يدير عملية البيع بأكملها من حيث تحديد الخيار المناسب لحين إتمام كافة الإجراءات القانونية وتهيئة العقار للسكن أو الاستثمار، حيث يقدم جميع خدمات ما قبل وما بعد البيع، كما يمتلك القدرة على تحليل السوق العقاري من خلال امتلاكه معلومات عن نسب العرض والطلب، بالإضافة لقدرته على تحديد أفضل وقت لشراء العقار وأفضل وقت للبيع.
طريقة حصول الوكيل العقاري على ربحه هي كالتالي: يحصل الوكيل العقاري على ربحه عن طريق الحصول على نسبة أو عمولة من العملية العقارية التي ستتم بإشرافه سواء اكانت بيعاً أو شراءً، ويختلف الطرف الذي يحصل منه العمولة وفق الحالتين: في حال كان الشراء من شركة الإنشاء مباشرة فإن الوكيل العقاري يحصل عمولته من شركة الإنشاء فقط وفق عقد موقع بينهما ولا تزاد عمولته على سعر العقار، أي أن المشتري سيحصل على نفس السعر سواء إن قام بالشراء عن طريق الوكيل أو قام بالشراء بنفسه من شركة الانشاء، وفي حال كان الشراء من شخص عادي فيتم تحصيل عمولة الوكيل من البائع و المشتري مناصفة بنسبة متعارف عليها في السوق العقاري.

مميزات الوكيل العقاري الناجح

التعامل الممتاز مع العملاء، من حيث التجاوب السريع، والاستماع الجيد لهم لفهم طلبات العميل مع طرح الأسئلة المناسبة للوصول إلى رغبته بشكل دقيق، إضافة للوضوح والشفافية في التواصل والحرص على وصف العقار بشكل صحيح ودقيق، كما يجب أن يطلع المستثمر أو المشتري الأجنبي على المشاريع العقارية التي تناسبه وأن يقوم بمساعدته بالتنقل وزيارة المشاريع، وكلما كانت خدمات الشركة أفضل من هذه الناحية تكون أكثر جاذبية للمستثمرين العقاريين.
توافر الاستشارات العقارية بشكل دقيق وملائم لكل الحالات، حيث يفضل المستثمرون دائماً أن يسألوا ويستفسروا عن أوضاع العقارات في تركيا، وأسعار الشقق في تركيا، والضرائب والرسوم المفروضة على العقارات، بالإضافة إلى أي استفسار آخر حول كيفية الاستثمار والاستفادة من العقار إن كان سكنياً أو تجارياً، لذلك فإن الشركة العقارية التي تغطي هذا الجانب تكون مرغوبة جداً من قبل العملاء الأجانب، لأن المستثمر من خارج تركيا يحتاج إلى طرح العديد من الأسئلة ومن الطبيعي أن يحمل العديد من علامات القلق أو التخوف وينتظر إجابات صادقة وشافية ليبدأ خطوته الأولى في طريق البحث عن بيوت للبيع في تركيا.
توافر الخدمات القانونية، إذ يحتاج المستثمر الأجنبي إلى شركة أو وكيل عقاري يتولى كافة الشؤون القانونية، من التأكد من سلامة العقار من أي مخالفة أو وجود أي مشاكل قانونية تخص رهن عقاري أو نحو ذلك، ثم يتولى تسجيل المنزل في السجل العقاري واستخراج وثيقة الطابو، إضافة لإمكانية تجنبه لعمليات النصب والاحتيال وكشفها. كما أنّ المستثمر قد يحتاج إلى خدمات ذات صلة بالإقامة داخل تركيا، حيث يفضل الكثير من العملاء الأجانب الاقامة في تركيا عن طريق شراء عقار.
تزداد أهمية وجاذبية الشركة العقارية أو الوكيل العقاري كلما تنوعت خدماتهم وتعددت، بعض الشركات تتولى شؤون المستثمر منذ دخوله إلى تركيا فتقوم باستقباله من المطار ونقله إلى فندق للإقامة، وربما تقوم بمساعدته للقيام بجولات سياحية مرافقة له، إضافة إلى القدرة والمعرفة المتقدمة بالتسويق الالكتروني ومنصات التواصل الاجتماعي للوصول إلى أكبر قدر ممكن من العروض والعملاء في الوقت ذاته.

إذا كنت من الباحثين عن أفضل شقق تمليك في اسطنبول ، أو إذا كنت تبحث عن شقق جاهزة للبيع في اسطنبول رخيصة الثمن، نحن مستعدون لمساعدتك في تحديد اختيارك الأنسب، ولكي تضمن الحصول على أفضل الخيارات المتاحة بما يعود عليك بالربح ويحفظ قيمة عقارك المستقبلي الذي ترجوه للسكن أو للاستثمار في تركيا، استفد من التوجيه والاستشارة لدينا بشكل مجاني تماماً، والتي سيقدمها لك خبراؤنا بكل سرور وترحيب، اتصل الآن.